Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1174 m²
Teplá, Teplá · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 4+1 v oblíbené a klidné části města Teplá, v ulici Pivovarská. Dům se nachází na rozlehlém pozemku o výměře 1 174 m² a představuje ideální volbu pro rodinné bydlení, které kombinuje soukromí, komfort a nízké provozní náklady.
Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu a nabízí dostatek prostoru pro každodenní život i společné rodinné chvíle. Dominantou domu jsou světlé a vzdušné místnosti s příjemnou atmosférou, které poskytují dostatek místa pro pohodlné bydlení vícečlenné rodiny.
Velkou předností je udržovaná zahrada, která nabízí široké možnosti využití – od dětského hřiště přes bazén až po venkovní posezení či zahradní grilování. Díky velikosti pozemku si zde každý člen rodiny najde svůj prostor pro odpočinek i aktivní trávení volného času.
Součástí domu je také balkon s výhledem do zeleně, prostorná garáž a dostatek parkovacích míst přímo na pozemku. O komfortní a úsporný provoz se stará moderní plynový kotel s dálkovým ovládáním přes Wi-Fi a instalované solární panely, které pomáhají snižovat náklady na energie.
Lokalita nabízí příjemné a bezpečné prostředí pro rodinný život. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola, obchody, služby a další občanská vybavenost. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení krásné okolí s množstvím turistických a cyklistických tras.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům s velkou zahradou, moderními technologiemi a klidným zázemím pro život, pak by tato nemovitost mohla být právě pro vás.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.45 mil. Kč (36333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1174 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- euro-reality-info-premium
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 131
plocha zahrady (m²): 1043
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 131
Vzdálenosti
bankomat
583 m
MHD
289 m
školka
553 m
lékař
94 m
pošta
479 m
restaurace
449 m
škola
387 m
vlak
470 m
Odhad reálné ceny
5.28 mil. Kč
rozpětí 3.61 mil. – 6.37 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
5.33 mil. · váha 45 %
Model z dat
6.57 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.54 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 552 Kč/m² → 5.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 9.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.57 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 274 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 295 m (Teplá, Klášterní)
- Nádraží
- 466 m (Teplá)
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |