prodej domu 255 m² s pozemkem 217 m²
Fulnek · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytového domu, ul. Fučíkova, Fulnek - investiční příležitost BYTOVÝ DŮM FUČÍKOVÁ 169 Malý rezidenční projekt spojený s rekonstrukcí historického domu ve Fulneku a několika exitovými scénáři. Dům po rekonstrukci bude mít 6 malometrážních bytů a 3-4 parkovací místa. INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST Cílem projektu je vytvořit unikátní nabídku malometrážního bydlení vyššího standardu, které v lokalitě dlouhodobě chybí. Projekt je koncipován v několika scénářích: - nájemní dům pro dlouhodobý pronájem, - stabilní výnosová investice při držení a pronájmu - krátkodobý projekt s cílem rozprodat bytové jednotky koncovým uživatelům - případně kombinovaný model nájemního domu s možností budoucího rozprodeje jednotlivých jednotek drobným investorům nebo koncovým uživatelům ZÁKLADNÍ INFORMACE Charakteristika projektu: - rekonstrukce historického nájemního domu, - 3 nadzemní podlaží - 6 bytových jednotek - 3-4 parkovací stání ve vnitrobloku v zadní části objektu Struktura a velikosti bytů: - 3× 1+kk, cca 20–36 m² - 3× 2+kk, cca 47–53 m² SOUČASNÝ STAV A PŘIPRAVENOST PROJEKTU Projekt se aktuálně nachází ve fázi: - přípravy architektonické studie, - zpracování projektové dokumentace, - přípravy podkladů pro povolení záměru. V rámci přípravy projektu už proběhla předběžná komunikace s orgány památkové péče aby navržené řešení respektovalo požadavky na zachování historického charakteru objektu, který je památkově chráněný. Na úpravu, opravu a záchranu památkově ceněných částí domu (jako je střecha, okna, fasáda), je možné čerpat z dotací NPÚ a MSK nenárokové dotace ve výši až 800 000 Kč ročně. Jestli vás to zaujalo a chcete znát více detailů, napište si o ně, zašleme vám další materiály z dokumentace připravené pro investory. INVESTORSKÁ DOKUMENTACE - Popis investičního záměru a ekonomika projektu - Popis technického stavu objektu - Architektonická studie rekonstrukce bytového domu - List z památkového katalogu
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (17608 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 255 m²
- Pozemek
- 217 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 145 m 2
Číslo zakázky: IDNES-8081
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
17 608 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.10 mil. Kč
4.34 mil. – 6.63 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.99 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.93 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.40 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
12.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 576 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 5.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.59 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.16 mil. Pozemek: 217 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m
- Nádraží
- 1010 m (Fulnek)
- Ostrava-Svinov
- 66 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Liberec
- 248 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 253 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |