prodej domu 157 m² s pozemkem 5 522 m²

Krasov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cerna stavba — Podkroví o výměře cca 100 m² není oficiálně měřeno a není zastavěné

90 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy s velkým pozemkem 5522m², stodolami a potenciálem další výstavby v Krasově Toužíte po místě, kde se snoubí poctivé venkovské bydlení, dostatek prostoru pro podnikání či hospodaření a atmosféra starých časů? Pak by vás mohla zaujmout tato jedinečná usedlost v obci Krasov, situovaná na rozlehlém pozemku o výměře 5 522 m². Samotný dům o výměře 95m² nabízí praktické dispoziční řešení s dvěma ložnicemi, prostornou kuchyní, jejíž dominantou jsou tradiční kachlová kamna, spíží, koupelnou, samostatným WC a velkou vstupní chodbou s dostatkem úložného prostoru. Příjemnou atmosféru dotváří skutečnost, že každá obytná místnost disponuje vlastními kamny. V domě byla provedena elektroinstalace v mědi. Přímo vedle vstupních dveří do domu se nachází krytá pergola, která poskytuje příjemné zázemí pro venkovní posezení a relaxaci v soukromí vlastního dvora. Dům je připraven k okamžitému užívání velkou výhodou je, že většina vnitřního vybavení zůstává součástí prodeje Další potenciál skýtá rozsáhlé podkroví o výměře téměř 100m², které přímo vybízí k vybudování dalších obytných místností podle představ nového majitele. Na obytnou část navazuje velká garáž ( 60m²) využívaná také jako dílna, dále zděná stodola (100 m²) a přes dvůr pak stojí další, svého druhu jedinečná dřevěná stodola s neopakovatelným charakterem. Máte sbírku veteránu, ale už Vám dochází místo? Chtěli byste si otevřít ateliér s galerií a kavárnou? Prostor pro komunitní akce? Tato budova o zastavěné ploše 386 m² Vám nabídne dostatek místa i pro zázemí či další obytný prostor. Stodola je přímo přístupná z obecní komunikace. Zdrojem vody je místní studna na pozemku. Také je zde možnost napojit se na obecní vodovod. Odpadní vody jsou svedeny do septiku. V plánu je dotovaná čistička odpadních vod. Pozemek je osazen ovocnými stromy a nabízí dostatek prostoru pro zahradu, sad, chov zvířat i relaxaci. Dominantou dvora jsou dva vzrostlé jasany, které vytvářejí příjemný stín a dodávají celému místu nezaměnitelnou atmosféru. Součástí pozemku je rovněž kamenný sklep zapuštěný do svahu, ideální pro skladování ovoce, zeleniny či vína. Velkou výhodou je také samotná velikost pozemku. Celý pozemek je dle platného územního plánu obce zahrnut do ploch SU - smíšené obytné univerzální a díky jeho rozloze se nabízí možnost rozdělení parcely a výstavby dalšího domu, což z nemovitosti činí zajímavou investiční příležitost. Výčet možného využití pozemku přikládám ve fotogalerii. Důležitou informací je to, že nemovitost nebyla zasažena povodní. Proč právě Krasov? Krasov je malebná obec na rozhraní Nízkého Jeseníku a Krnovska, obklopená krásnou přírodou a turistickými trasami. Přesto nabízí dobrou dostupnost do okolních měst Krnov je vzdálen přibližně 10 km a Bruntál zhruba 15 km. Do Opavy se dostanete autem přibližně za 35 minut. Milovníci zimních sportů ocení blízkost Jeseníků. Oblíbená lyžařská střediska v okolí, například Andělská Hora, oblast kolem Malé Morávky, Karlova pod Pradědem či nejvyšší hory Jeseníků, jsou dostupná přibližně do 25 - 40 minut jízdy autem. V létě pak okolí nabízí nespočet možností pro turistiku, cyklistiku, houbaření i výlety do chráněných oblastí Jeseníků. Pokud hledáte místo s příběhem, dostatkem prostoru a širokými možnostmi využití, tato usedlost vás svou atmosférou i potenciálem jistě osloví. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (25414 Kč/m²)
Užitná plocha: 157 m²
Pozemek: 5522 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: RK ProfiTeam s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 3600 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 228 m 2 Číslo zakázky: IDNES-174

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	3.99 mil. Kč	-11.3 %
07.09.2026	4.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

25 414 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.37 mil. Kč

3.67 mil. – 5.20 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.48 mil. · váha 54 %

Model z dat 5.15 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.30 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 7.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 547 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 7.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 2622 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 19:34

Chalupa 95 m² na rozlehlém pozemku 5522 m² s hospodářskými budovami, kamnami a velkým potenciálem. Pozor: neoficiální podkroví o 100 m², investice do dofinancování čističky vod a možné rozdělení pozemku jsou dlouhodobým projektem.

Stav: 60 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: studna, možnost napojení na vodovod
odpady: septik, plán na čističku
topeni: kachlová kamna v každé místnosti
prislusenstvi: garáž 60 m², zděná stodola 100 m², dřevěná stodola, pergola, kamenný sklep, ovocné stromy
podil velikost: 95 m² (2 ložnice), podkroví cca 100 m²
nutne investice: úprava podkroví, čistička odpadních vod

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Krasov, rozcestí Čaková)
Nádraží: 6101 m (Brantice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 4.50 mil. → 3.99 mil.
12.10.2026	znovu v nabídce
08.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno