Prodej rodinného domu 187 m², pozemek 347 m²
Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme jedinečnou možnost zprostředkování koupě nízkoenergetického řadového rodinného domu s výhledem na historické centrum města Chebu.
Dům typově označen jako A5 je dispozičně řešen jako 4+KK. V prvním nadzemním podlaží najdeme hlavní vstup do domu, velkou garáž na dva automobily, sklad, technickou místnost a kotelnu. V druhém nadzemním podlaží nalezneme dvě koupelny, oddělené WC, komoru, ložnici, dva dětské pokoje a hlavní obytnou místnost s prakticky odděleným kuchyňským koutem a vstupem na prostornou terasu o rozloze 42,51m2 orientovanou na jih.
Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem vzduch/voda o výkonu 13kW v kombinaci s podlahovým topením, příprava teplé vody zajištěna integrovaným zásobníkem o objemu 185 litrů. Příprava na "chytrou domácnost". Dálkově ovládané vnější žaluzie.
Nově vznikající rezidence bude nabízet vysokou míru bezpečí a klidu v samotném centru města. Vjezd do areálu branou s fotobuňkou na SPZ. Vznikne zde 11 rodinných domů 5 řadových a tři dvojdomy.
Veškerá občanská vybavenost se nachází v těsné blízkosti bydliště. 5 minut chůze do centra města a volnočasového areálu u meandru řeky Ohře pod Chebským hradem.
Dům je za uvedenou cenu prodáván těsně před dokončením. Klient má volbu si dodělat nemovitost dle svých představ. Možno ovlivnit vzhled a kvalitu podlahových krytin, dveří, svislých svítidel a kuchyňské linky.
Nenechte si ujít příležitost stát se majitelem tohoto jedinečného domova, kde se snoubí pohodlí moderního bydlení s kouzlem historického Chebu a soukromím rezidenčního bydlení.
Pro více informací, půdorys podlaží, přesné výměry místností a další neváhejte kontaktovat realitní kancelář.
Dokončení projektu podzim 2026.
S financováním pomůže hypotéční specialista.
Rezervace již možné.
Doporučujeme!
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (68984 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 187 m²
- Pozemek
- 347 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- era-estate-agency
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 41.0
garáž
nízkoenergetický
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 66
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 177
Vzdálenosti
bankomat
835 m
MHD
529 m
školka
629 m
lékař
642 m
pošta
945 m
restaurace
272 m
škola
546 m
obchod
1000 m
vlak
1330 m
Odhad reálné ceny
10.66 mil. Kč
rozpětí 8.95 mil. – 12.56 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.01 mil. · váha 58 %
Model z dat
12.81 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.77 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
10.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 221 Kč/m² → 12.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.81 mil. Kč (rozpětí 9.27 mil. Kč – 17.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.30 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 6.30 mil. Pozemek 347 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Cheb, Havlíčkova)
- Nádraží
- 1444 m (Cheb)
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |