Prodej rodinného domu 187 m², pozemek 347 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme jedinečnou možnost zprostředkování koupě nízkoenergetického řadového rodinného domu s výhledem na historické centrum města Chebu. 

Dům typově označen jako A5 je dispozičně řešen jako 4+KK. V prvním nadzemním podlaží najdeme hlavní vstup do domu, velkou garáž na dva automobily, sklad, technickou místnost a kotelnu. V druhém nadzemním podlaží nalezneme dvě koupelny, oddělené WC, komoru, ložnici, dva dětské pokoje a hlavní obytnou místnost s prakticky odděleným kuchyňským koutem a vstupem na prostornou terasu o rozloze 42,51m2 orientovanou na jih. 

Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem vzduch/voda o výkonu 13kW v kombinaci s podlahovým topením, příprava teplé vody zajištěna integrovaným zásobníkem o objemu 185 litrů. Příprava na "chytrou domácnost". Dálkově ovládané vnější žaluzie. 

Nově vznikající rezidence bude nabízet vysokou míru bezpečí a klidu v samotném centru města. Vjezd do areálu branou s fotobuňkou na SPZ. Vznikne zde 11 rodinných domů - 5 řadových a tři dvojdomy. 

Veškerá občanská vybavenost se nachází v těsné blízkosti bydliště. 5 minut chůze do centra města a volnočasového areálu u meandru řeky Ohře pod Chebským hradem. 

Dům je za uvedenou cenu prodáván těsně před dokončením. Klient má volbu si dodělat nemovitost dle svých představ. Možno ovlivnit vzhled a kvalitu podlahových krytin, dveří, svislých svítidel a kuchyňské linky. 

Nenechte si ujít příležitost stát se majitelem tohoto jedinečného domova, kde se snoubí pohodlí moderního bydlení s kouzlem historického Chebu a soukromím rezidenčního bydlení. 

Na přiložených fotografiích je možno shlédnout fotky ze stavby a vizualizace projektu. Pro více informací, půdorys podlaží, přesné výměry místností a další neváhejte kontaktovat realitní kancelář.

S financováním pomůže hypotéční specialista. 
Rezervace již možné. 
Doporučujeme!

Parametry

Cena: 12.90 mil. Kč (68984 Kč/m²)
Užitná plocha: 187 m²
Pozemek: 347 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: A
Rok stavby: 2026
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: era-estate-agency

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V energetika: 41.0 garáž nízkoenergetický parkovacích míst plocha zahrady (m²): 66 typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 177

Vzdálenosti

bankomat 835 m MHD 529 m školka 629 m lékař 642 m pošta 945 m restaurace 272 m škola 546 m obchod 1000 m vlak 1330 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.90 mil. Kč

68 984 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.55 mil. Kč

9.04 mil. – 12.06 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.93 mil. · váha 61 %

Model z dat 12.52 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 6.78 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 10.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 786 Kč/m² → 11.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.52 mil. Kč (rozpětí 8.75 mil. Kč – 17.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.30 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 6.30 mil. Pozemek: 347 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Cheb, Havlíčkova)
Nádraží: 1444 m (Cheb)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno