Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 339 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Chaty Dolní žukov Nabízíme k prodeji zděnou podsklepenou chatu v klidné lokalitě Dolní Žukov u Českého Těšína. Nemovitost se nachází pouhých 5 minut jízdy autem od centra Českého Těšína a představuje ideální místo pro víkendový odpočinek, zahradničení nebo relaxaci v přírodě. Chata disponuje obytnou plochou 30 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 339 m². Díky jižní orientaci je zahrada krásně prosluněná po celý den. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro posezení, pěstování zeleniny, okrasnou zahradu i trávení volného času s rodinou a přáteli. Chata je podsklepená a součástí je také suché WC umístěné přímo uvnitř objektu. Sklep poskytuje praktický prostor pro uskladnění nářadí, zahradní techniky nebo sezónních věcí. Pokud hledáte vlastní kousek zeleně v dosahu města, kde si odpočinete od každodenního ruchu, tato nabídka by vás mohla zaujmout. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena
890 000 Kč (29667 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Pozemek
339 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 339 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 21 m 2 Číslo zakázky: IDNES-135923

Odhad reálné ceny

1.47 mil. Kč
rozpětí 1.09 mil. – 2.06 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 1.94 mil. · váha 12 %
Model z dat 1.66 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 1.34 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 1.35 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 505 Kč/m² → 1.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 185% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.01 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.61 mil. Pozemek 339 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
84 m (Dolní Žukov, rest. U Zvonku)
Nádraží
2011 m (Ropice)
Pardubice hl. n.
156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
204 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno