Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 363 m²
Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme jedinečnou možnost zprostředkování koupě nízkoenergetického rodinného domu s výhledem na historické centrum města Chebu.
Tento "dvojdům" typově označen jako B1 je dispozičně řešen jako 5+KK. Po vstupu do domu se ocitneme v tzv. vstupním podlaží, kde nalezneme zádveří, sklad, garáž na jeden osobní automobil o rozloze 21,05m2, vstup do patra a vstup do obytného přízemí domu. V patře se nachází prostorná koupelna s WC a třemi ložnicemi. V přízemí se nachází prostorná obytná místnost s prakticky odděleným kuchyňským koutem, ložnice, koupelna s odděleným WC a vstup na terasu a zahradu domu orientovanou na jih.
Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem vzduch/voda o výkonu 8,5kW v kombinaci s podlahovým topením, příprava teplé vody zajištěna integrovaným zásobníkem o objemu 185 litrů.
Nově vznikající rezidence bude nabízet vysokou míru bezpečí a klidu v samotném centru města. Vjezd do areálu branou s fotobuňkou na SPZ. Vznikne zde 11 rodinných domů - 5 řadových a tři dvojdomy.
Veškerá občanská vybavenost se nachází v těsné blízkosti bydliště. 5 minut chůze do centra města a volnočasového areálu u meandru řeky Ohře pod Chebským hradem.
Dům je za uvedenou cenu nabízen ve stavu před dokončením, klient má možnost si dle sebe dodělat podlahové krytiny, obložky dveří a dveře, svislá svítidla a kuchyňskou linku.
Nenechte si ujít příležitost stát se majitelem tohoto jedinečného domova, kde se snoubí pohodlí moderního bydlení s kouzlem historického Chebu a soukromím rezidenčního bydlení.
Na přiložených fotografiích je možno shlédnout fotky ze stavby a vizualizace projektu. Pro více informací, půdorys podlaží, přesné výměry místností a další neváhejte kontaktovat realitní kancelář.
Dokončení projektu podzim 2026.
S financováním pomůže hypotéční specialista.
Rezervace již možné.
Doporučujeme!
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (70714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 363 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- era-estate-agency
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 41.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
nízkoenergetický
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 238
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
835 m
MHD
529 m
školka
629 m
lékař
642 m
pošta
945 m
restaurace
272 m
škola
546 m
obchod
1000 m
vlak
1330 m
Odhad reálné ceny
8.56 mil. Kč
rozpětí 7.29 mil. – 9.95 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
9.53 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.95 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.30 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 049 Kč/m² → 9.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.95 mil. Kč (rozpětí 7.92 mil. Kč – 15.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.72 mil. Pozemek 363 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Cheb, Havlíčkova)
- Nádraží
- 1437 m (Cheb)
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |