Prodej rodinného domu 158 m², pozemek 217 m²
Vlkovice, Vlkovice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rybník před okny nebývá součástí každé nabídky. Ve Vlkovicích u Mariánských Lázní ano.
Právě umístění je tím, co tuto nemovitost odlišuje od většiny podobných v okolí. Stojí přímo u obecního rybníka a nabízí pohled do zeleně a na vodní hladinu.
Dům o užitné ploše 150 m² je určený k rekonstrukci. V minulosti byly v patře zahájeny stavební úpravy, jejichž cílem bylo vybudování dvou koupelen a vytvoření zázemí pro samostatné ubytovací jednotky. Práce však nebyly dokončeny, a tak nový majitel získává prostor, který může přizpůsobit vlastním představám a zamýšlenému využití.
Současná dispozice nabízí několik pokojů rozložených do dvou podlaží, verandu, sklepní prostory i půdní část. Díky dvěma samostatným vstupům může objekt dobře fungovat pro větší rodinu, více generací, ale nabízí také zajímavou příležitost pro vybudování menšího ubytování či kombinaci vlastního bydlení s pronájmem.
Vlkovice patří mezi menší obce, kde nezažijete ruch města ani fronty v obchodech. Právě klid a okolní krajina patří k největším přednostem této lokality. Přitom Mariánské Lázně jsou vzdálené jen několik minut jízdy autem nebo vlakem. Golfové hřiště na Zádubu, cyklostezky i turistické trasy v okolí dávají místu další rozměr.
Není to nemovitost, která vás oslní novou kuchyní nebo designovou koupelnou. Zaujme vás především místem, na kterém stojí.
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (24367 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 217 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 107
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
3150 m
MHD
1687 m
školka
2001 m
lékař
1789 m
pošta
3524 m
restaurace
951 m
škola
2162 m
obchod
3498 m
vlak
349 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.85 mil. Kč
24 367 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.85 mil. Kč
2.95 mil. – 5.21 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
6.39 mil. · váha 9 %
Model z dat
4.00 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
3.23 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
7.17 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 474 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.87 mil. Pozemek: 217 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1691 m (Antoníčkův pramen)
- Nádraží
- 354 m (Vlkovice)
- Plzeň hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 227 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 277 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |