prodej domu 90 m² s pozemkem 196 m²
Brušperk · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1, Brušperk, pozemek 196 m² Exkluzivně k prodeji rodinný dům dispozice 3+1 v Brušperku s pozemkem o výměře 196 m². V přízemí domu se nachází chodba, ložnice, koupelna s WC, kuchyň, dětský pokoj a další chodba se spíží a technickou místností. V suterénu se nacházejí 2 sklepy (každý má vlastní vstup, v jednom z nich je nový plynový kondenzační kotel pro vytápění). Na pozemku se nachází menší zahrádka s posezením. Hlavní výhody této nemovitosti: + samostatně stojící rodinný dům, dispozice 3+1, jedná se o dopravně klidnou lokalitu + centrum města Brušperk je jen pár minut chůze od domu, velmi dobrá dostupnost všech služeb + menší zahrádka a posezení před domem + kompletní přípojky inženýrských sítí (vodovodní přípojka, přípojka kanalizace, elektro i zemního plynu + umístění mimo povodňovou zónu V příloze je plánek půdorysu přízemí (kuchyň se nyní nachází v místnosti č. 3). Veškeré informace mají informativní charakter a nejsou právně závaznou nabídkou ve smyslu příslušných ustanovení občanského zákoníku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doložen, proto je uvedena výchozí třída G. Zajistíme vám financování s nejnižší úrokovou sazbou na trhu.
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (37667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 196 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Ing. David Herbinger s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 103 m 2
Číslo zakázky: IDNES-20
Odhad reálné ceny
2.55 mil. Kč
rozpětí 1.91 mil. – 3.33 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
2.11 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.08 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
2.17 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
4.37 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 442 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 4.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek 196 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Brušperk, střed)
- Nádraží
- 6877 m (Paskov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |