prodej domu 352 m² s pozemkem 1 167 m²
Ženklava · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ženklava 45 Prodej rodinného domu s užitnou plochou 352 m² na stavební parcele 1167 m² . Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Ženklava, č. p. 45, který se nachází v klidné části okresu Nový Jičín. Tento prostorný dům typu cihlový, se třemi podlažími, nabízí ideální zázemí pro rodiny s dětmi, které oceňují bezpečné a příjemné prostředí pro život. Jedná se o bývalý rodinný dům, jehož užitná plocha činí 352 m². Dům se nachází na prostorném pozemku o rozloze 1167 m², přičemž zastavěná plocha je 176 m². Dům disponuje obrovskými prostory, které dříve sloužily k bydlení a chovu hospodářských zvířat. Tato nemovitost nabízí unikátní kombinaci prostorného zázemí a historického charakteru, ideální pro různé podnikatelské záměry spojené s klidným bydlením. Díky této variabilitě můžete dům přizpůsobit jak pro kanceláře, tak například i jako skladové prostory. Rekonstrukce vám umožní vytvořit moderní a efektivní prostředí přesně podle vašich představ, a to jak pro osobní, tak i firemní využití. Tento rodinný dům je plně napojen na elektrickou energii a veřejný vodovod. V současné době je nemovitost vybavena jímkou. Na hranici pozemku je navíc zbudovaná přípojka pro plyn, což nabízí možnost budoucího připojení k plynové síti.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (11361 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 352 m²
- Pozemek
- 1167 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- STAVEBNÍ SPOLEČNOST OLVORK s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 9
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 176 m 2
Zdroj vytápění: kamna
Číslo zakázky: IDNES-zen45
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
11 361 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.18 mil. Kč
6.79 mil. – 9.91 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
8.91 mil. · váha 42 %
Model z dat
8.70 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
8.98 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
16.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 305 Kč/m² → 8.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.70 mil. Kč (rozpětí 6.08 mil. Kč – 12.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 11.86 mil. Kč (1267 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 267 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 16.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 06:24
Prostorný bývalý rodinný dům s hospodářskými prostorami a velkým pozemkem vyžaduje celkovou rekonstrukci. Pozor na chybějící kanalizaci, dům je vybaven pouze jímkou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- jímka
- nutne investice
- Rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 427 m (Ženklava, kostel)
- Nádraží
- 1412 m (Ženklava)
- Ostrava-Svinov
- 63 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 174 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Liberec
- 253 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |