prodej domu 352 m² s pozemkem 1 167 m²
Ženklava · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ženklava 45 Prodej rodinného domu s užitnou plochou 352 m² na stavební parcele 1167 m² . Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Ženklava, č. p. 45, který se nachází v klidné části okresu Nový Jičín. Tento prostorný dům typu cihlový, se třemi podlažími, nabízí ideální zázemí pro rodiny s dětmi, které oceňují bezpečné a příjemné prostředí pro život. Jedná se o bývalý rodinný dům, jehož užitná plocha činí 352 m². Dům se nachází na prostorném pozemku o rozloze 1167 m², přičemž zastavěná plocha je 176 m². Dům disponuje obrovskými prostory, které dříve sloužily k bydlení a chovu hospodářských zvířat. Tato nemovitost nabízí unikátní kombinaci prostorného zázemí a historického charakteru, ideální pro různé podnikatelské záměry spojené s klidným bydlením. Díky této variabilitě můžete dům přizpůsobit jak pro kanceláře, tak například i jako skladové prostory. Rekonstrukce vám umožní vytvořit moderní a efektivní prostředí přesně podle vašich představ, a to jak pro osobní, tak i firemní využití. Tento rodinný dům je plně napojen na elektrickou energii a veřejný vodovod. V současné době je nemovitost vybavena jímkou. Na hranici pozemku je navíc zbudovaná přípojka pro plyn, což nabízí možnost budoucího připojení k plynové síti.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (11361 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 352 m²
- Pozemek
- 1167 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- STAVEBNÍ SPOLEČNOST OLVORK s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 9
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 176 m 2
Zdroj vytápění: kamna
Číslo zakázky: IDNES-zen45
Odhad reálné ceny
9.15 mil. Kč
rozpětí 7.61 mil. – 11.10 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 56 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
8.91 mil. · váha 41 %
Model z dat
8.78 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
8.95 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
17.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 305 Kč/m² → 8.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.78 mil. Kč (rozpětí 6.35 mil. Kč – 12.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 11.86 mil. Kč (1267 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 267 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 427 m (Ženklava, kostel)
- Nádraží
- 1412 m (Ženklava)
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |