prodej domu 93 m² s pozemkem 600 m²
Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba řadového domu 4KK, ul. Jabloňova, Rychvald, okr. Karviná Nabízíme k prodeji novostavbu řadového domu o dispozici 4+kk s obytnou plochou cca 93 m², terasou a zahradou, situovanou na ulici Jabloňova v Rychvaldu. Kolaudace proběhla v roce 2024. Dům se nachází na konci slepé ulice s minimálním provozem, v klidné lokalitě v blízkosti lesa, luk a polí, což zajišťuje příjemné bydlení s dostatkem soukromí. Dispozice domu: -vstupní chodba (zádveří), technická místnost s WC a bojlerem o objemu 180 l, prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem o celkové výměře 34,52 m², vstup na terasu přes dvoukřídlé balkonové dveře s krásným výhledem do okolí, tři samostatné pokoje o velikostech 10,38 m², 15,29 m² a 13,81 m², které poskytují dostatek soukromí pro každého člena rodiny. Kuchyňská linka je vyrobena na míru a vybavena vestavěnými spotřebiči: myčkou, varnou deskou, troubou, mikrovlnnou troubou, lednicí a digestoří. Koupelna je provedena v nadčasových tónech a nabízí vanu, sprchovací kout, dvě designová umyvadla se skříňkou a WC. Technické parametry: -kompletní zateplení domu (EPS 70F, tl. 150 mm), -zdivo PORFIX 250, -pozemek je oplocený -podlahové vytápění pomocí elektrických rohoží, -programovatelné termostaty v každé místnosti, -sedlová střecha s plechovou krytinou BLACHOTRAPEZ, -energetická náročnost budovy: třída C. Veškerá občanská vybavenost je dostupná do 10 minut chůze. V případě jakýchkoliv dotazů mě neváhejte kontaktovat. Těším se na společnou prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (95699 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 600 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Zastavěná plocha: 108 m 2
Číslo zakázky: IDNES-135622
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 8.90 mil. Kč | +14.2 % |
| 24.08.2026 | 7.79 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.31 mil. Kč
rozpětí 3.50 mil. – 6.64 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 67 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.21 mil. · váha 43 %
Model z dat
7.29 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.14 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 772 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 10.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.88 mil. Pozemek 600 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 752 m (Rychvald, U Heřmánků)
- Nádraží
- 5619 m (Bohumín)
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zdraženo 7.79 mil. → 8.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |