Nemovitosti

Prodej chaty 13 m², pozemek 272 m²

Mariánské Lázně, Úšovice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty v osobním vlastnictví v zahrádkářské osadě Vrbová v Mariánských Lázních v městské části Úšovice. Chata je postavená na pozemku, který vlastní město Mariánské Lázně a je o zastavěné ploše 13 m2. Zahrada okolo chaty je v podnájmu od zahrádkářského svazu, je o velikost 272 m2 a nachází se na ní skleník a vzrostlá zeleň. Pro více informací a nebo prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
240 000 Kč (18462 Kč/m²)
Užitná plocha
13 m²
Pozemek
272 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
rk23

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 13

Vzdálenosti

bankomat 1896 m MHD 184 m školka 320 m lékař 112 m pošta 2569 m restaurace 165 m škola 612 m obchod 2143 m vlak 1324 m

Odhad reálné ceny

633 302 Kč
rozpětí 501 732 – 754 771 Kč · jistota 14 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 595 304 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 326 151 · váha 32 %
Model z dat 564 686 · váha 14 %
Náklady na stavbu 857 544 · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 521 381 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (32% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 089 Kč/m² → 326 151 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 564 686 Kč (rozpětí 368 119 Kč – 815 555 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 0.39 mil. Kč (47 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.25 mil. Pozemek 272 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.86 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 521 381 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 240 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
154 m (Antoníčkův pramen)
Nádraží
1325 m (Mariánské Lázně město)
Praha hl. n.
139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno