prodej domu 260 m² s pozemkem 703 m²
Hať · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 260m², Hať Hledáte prostornou nemovitost pro více generací nebo početnější rodinu, potřebujete skloubit bydlení a podnikání, nebo investiční nákup? Nabízíme vám jedinečnou příležitost pořídit si rozmanitý rodinný dům v klidné a vyhledávané obci Hať, jen pár minut od Ostravy. Dům z roku 1972 je situován na oploceném pozemku o celkové výměře 703 m² a nabízí dostatek prostoru i soukromí pro pohodlné rodinné bydlení. Dispozičně je řešen jako dvougenerační – ve dvou obytných podlažích se nachází dvě samostatné bytové jednotky o velikosti 3+1, což zajišťuje ideální uspořádání pro vícečlennou rodinu nebo kombinaci bydlení a pronájmu. Nemovitost je kompletně podsklepená, disponuje půdním prostorem a součástí je také garáž a balkon. Praktickým bonusem je hospodářská budova na pozemku a vlastní studna využívaná pro zavlažování zahrady. Technické parametry: * užitná obytná plocha cca 260 m² * zastavěná plocha 112 m² * vytápění plynovým kotlem z r. 2011 * možnost vytápění i tuhými palivy * napojení na obecní vodovod a kanalizaci * původní, ale zachovalá eternitová střecha * původní dřevěná okna * prostorný sklep, kde je kotelna, sklad i prádelna * prostorná půda Dům je suchý, pravidelně udržovaný a v původním stavu, což nabízí skvělou příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ a moderních standardů. Lokalita: Obec Hať patří mezi oblíbené lokality díky svému klidnému charakteru a zároveň výborné dostupnosti do Ostravy, Opavy, Polska i okolních měst. V obci naleznete veškerou základní občanskou vybavenost – mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, sportovní vyžití i služby. Milovníci přírody ocení blízkost zeleně a možnosti procházek či cyklovýletů v okolí. Tato nemovitost představuje ideální kombinaci prostoru, soukromí a potenciálu – ať už hledáte komfortní rodinné bydlení nebo zajímavou investici. PENB se momentálně vyhotovuje, proto ze zákona uvádíme energetickou náročnost G - mimořádně nehospodárná. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Rádi vás tímto domem osobně provedeme.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (19192 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 703 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Lysická & Hulva
Vybavení a sítě
Celková plocha: 380 m 2
Kolaudace: 1972
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 591 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 112 m 2
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-1915
Odhad reálné ceny
6.80 mil. Kč
rozpětí 5.02 mil. – 8.74 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
7.53 mil. · váha 42 %
Model z dat
4.80 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
6.58 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
12.62 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 951 Kč/m² → 7.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 6.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.26 mil. Pozemek 703 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Hať, Hostinec u sv. Mikuláše)
- Nádraží
- 2459 m (Rudyszwałd)
- Pardubice hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |