Prodej rodinného domu 114 m², pozemek 976 m²
Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
118 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní nízkoenergetický rodinný dům v prémiové lokalitě na okraji města Cheb. Nemovitost spojuje komfortní bydlení, moderní technologie, bezpečnost a výjimečnou dopravní dostupnost.
Dálnice D6 (směr SRN a Karlovy Vary) je vzdálena pouhou jednu minutu jízdy. Lokalita nabízí výbornou logistiku, rychlé napojení na Německo i krajské město Karlovy Vary a zároveň klidné rezidenční prostředí.
Dispozice domu
Dominantou domu je velkorysý a světlý obývací pokoj o velikosti 41,35 m² propojený s moderní kuchyní (7,91 m²) a přímým vstupem na terasu. Prostor je díky velkým oknům příjemně prosvětlený a působí velmi vzdušně.
Dům dále nabízí:
Pokoj 1 – 12,92 m²
Pokoj 2 – 12,92 m²
Ložnice – 9,89 m²
Šatna – 8,32 m²
Koupelna – 7,8 m²
Samostatné WC – 1,62 m²
Vstupní hala – 8,09 m²
Technická místnost – 3,66 m²
Dispozice je praktická a poskytuje dostatek soukromí i úložných prostor.
Moderní technologie a vybavení
Fotovoltaická elektrárna
Možnost dobíjení elektromobilu
Nízkoenergetická stavba s nízkými provozními náklady
Moderní podlahy
Krbová kamna v obývacím pokoji
Kuchyň vybavena vestavnými spotřebiči
Automatická posuvná vrata
Kamerový systém
Dům je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic.
Zahrada a terasa
Pozemek o výměře 976 m² je plně oplocený a poskytuje vysokou míru soukromí.
Na obývací část přímo navazuje prostorná terasa vhodná pro každodenní posezení i společenské akce. Zahrada je pečlivě udržovaná, se vzrostlou zelení a kombinací okrasné i užitkové části.
Součástí zahrady je:
ohniště
zahradní domek
skleník pro pěstování
dostatek prostoru pro relaxaci i rodinné aktivity
Parkování a přístup
Parkování je zajištěno přímo na pozemku. Vjezd je řešen automatickými posuvnými vraty, což zvyšuje komfort i bezpečnost.
Lokalita
Klidná rezidenční lokalita s výjimečnou dopravní dostupností a přátelskými sousedskými vztahy:
1 minuta na dálnici D6
směr Německo (blízká hranice)
směr Karlovy Vary
kompletní občanská vybavenost v dosahu
Shrnutí
Moderní nízkoenergetický rodinný dům s fotovoltaikou, zabezpečením, krásnou zahradou a vynikajícím dopravním napojením představuje ideální rodinné bydlení bez kompromisů.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (92018 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 976 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- williams-cruise-trading-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 116.0
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 841
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 135
Vzdálenosti
bankomat
980 m
MHD
259 m
školka
545 m
lékař
370 m
pošta
1662 m
restaurace
718 m
škola
618 m
obchod
1032 m
vlak
1904 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 10.49 mil. Kč | -0.9 % |
| 24.08.2026 | 10.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
92 018 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.36 mil. Kč
5.44 mil. – 7.59 mil. Kč
Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
6.26 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.55 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.11 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 946 Kč/m² → 6.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.55 mil. Kč (rozpětí 7.38 mil. Kč – 14.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 76 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Cheb, Zlatý vrch, Topolová)
- Nádraží
- 1726 m (Cheb)
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | znovu v nabídce |
| 22.09.2026 | staženo |
| 10.09.2026 | zlevněno 10.59 mil. → 10.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |