Nemovitosti

prodej domu 157 m² s pozemkem 1 076 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD 6+1 Frýdecká, vhodné jak k bydlení, tak podnikání Nabízíme k prodeji rodinný dům 6+1 na ul. Frýdecká v OV-Kunčice . Dům je určen je vzhledem k své poloze určen jak ke komerčním účelům, tak k podnikáním. - zastavěná plocha domu 106 m², užitná plocha domu cca 156,5 m² (z toho 136,5 m² podlahová plocha + cca 20 m² sklep). - zastavěná plocha garáže 17 m² - zahrada 953 m² (z toho 835 m² lze použít pro stavbu jednoho nebo dvou domů) - celková plocha pozemku 1 076 m². - Inženýrské sítě: obecní vodovod, napojení na kanalizaci, elektřina, . plyn Dispoziční řešení I. NP: 3x pokoj (22,6 m² + 10,9 m² + 9,3 m²) , kuchyň (12,4 m²) , koupelna (3,6 m²), WC (0,9 m²) , tech. místnost (2,9 m²), chodba (10,7 m²), schodiště (7,2 m²) Celkem 80,5 m², II. NP: 3x pokoj (14,4 m² + 13,4 m² + 10,9 m²), půda (7,9 m² - možnost dalšího pokoje), chodba 9,4 m². Celkem 56 m² I. PP sklep (dvě místnosti cca 20 m²) Zděná stavba, částečně podsklepená (2 místnosti), okna plastová, otopená tělesa korádo, střešní krytina pozink (6 let), izolace střechy vata, plynový kotel fy Wiesmann (staří 5 let), ohřev vody boiler (120 L), rozvod teplé a studené vody v plastu, odpady také v plastu, rozvod elektřiny v mědi, venkovní omítka na původním břízolitu je silikonová fasáda, Centrum Ov 10 minut autem, kompletní občanská vybavenost (základní škola, mateřská škola, zastávka autobusu, obchod ). Příjezd k domu a pozemku po obecní komunikaci. Prohlídky po domluvě kdykoliv, klíče k dispozici.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (41401 Kč/m²)
Užitná plocha
157 m²
Pozemek
1076 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PRO REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 953 m 2 Poloha domu: v bloku Počet místností: 6 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 160 m 2 Číslo zakázky: IDNES-174

Odhad reálné ceny

6.40 mil. Kč
rozpětí 5.12 mil. – 8.39 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 6.47 mil. · váha 51 %
Model z dat 8.21 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 5.15 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 7.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 179 Kč/m² → 6.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 11.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 176 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.15 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
83 m (Frýdecká)
Nádraží
552 m (Ostrava-Kunčičky)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno