prodej chaty/chalupy 99 m² s pozemkem 343 m²
Město Albrechtice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy s velkým pozemkem - Město Albrechtice, Valštejn Hledáte únik od hektického života? Chcete si dopřát odpočinek namísto koukání z okna paneláku? Možná jste právě našli řešení. Nabízíme k prodeji rekreační chalupu ve městě Město Albrechtice, místní části Valštejn. Jedná se o samostatně stojící rekreační budovu, částečně podsklepenou, přízemní s obytným podkrovím. Budova byla zkolaudována v roce 1989 a po celou dobu je průběžně rekonstruována a udržována v dobrém technickém stavu. V přízemí se nachází chodba, komora, WC, koupelna, kuchyně a obývací pokoj, po výstupu schodištěm do podkroví se nachází chodba a dva samostatné pokoje (neprůchozí). Podzemní podlaží (sklep) je přístupné z venku, obsahuje dílnu se skladovacími prostory. Chalupa je napojena na rozvod veřejné elektroinstalace, vodu z vlastní kopané studny a studánky, dešťová voda je svedena částečně na terén a částečně do dešťové kanalizace, splašková voda je svedena do dvoukomorového septiku o objemu 4,2 m3. Na pozemku se nachází kopaná studna a studánka, která je dominantou a pokladem celé zahrady. Kolem pozemku protéká potůček, který však chalupu neohrožuje. Situování chalupy je mimo záplavovou oblast. Celý objekt je situován ve velmi příjemném a klidném prostředí, obklopen lesem a loukami, což z něj činí ideální místo pro rodinnou rekreaci. V blízkosti jsou například zámky Linhartovy a Slezské Rudoltice, nedaleko je také Jánský vrch v Javorníku, Karlova Studánka a spousta poutních míst s rozhlednami. Objekt je možné využívat celoročně. Město Albrechtice nabízí veškerou občanskou vybavenost, pro nákupy je to do 10 minut autem. Okolí chalupy však nabízí spíše rekreační a sportovní využití. V okolí je spousta turistických tras a zajímavých míst. K chalupě je možné přikoupit další pozemek, zajišťující například příjemnější a prostornější parkování. Pro další informace nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (39293 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 343 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- Reality park s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 3003 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 63 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0041
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
39 293 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.81 mil. Kč
2.47 mil. – 4.22 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
4.40 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.73 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.69 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 451 Kč/m² → 4.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 5.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.00 mil. Pozemek: 343 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2467 m (Hynčice, rozcestí Dlouhá Voda)
- Nádraží
- 5211 m (Třemešná ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |