prodej domu 105 m² s pozemkem 1 068 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domů, Ostrava Michálkovice Prodej rodinného domů v klidné části Ostrava Michálkovice nabízíme rodinný dům o dispozici 3+1, který v sobě spojuje útulnou atmosféru, klidné bydlení a obrovský potenciál pro moderní rekonstrukci. Interiér domu působí světlým a příjemným dojmem, s dostatkem denního světla v obytných místnostech. Každý kout nabízí možnost proměny v prostor, který bude přesně odpovídat vašemu stylu a potřebám. Dům je kompletně napojen na elektřinu a jeho velkou výhodou je instalované tepelné čerpadlo, které zajišťuje efektivní a úsporné vytápění. Součástí nemovitosti je: sklepní prostory ideální pro skladování nebo dílnu půda skvělá příležitost pro vybudování další obytné části koupelna s vanou praktická dispozice 3+1 Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří chtějí bydlet v klidném prostředí a zároveň mít vše důležité na dosah. Dům nabízí nejen pohodlí, ale i prostor pro realizaci vašich snů o dokonalém bydlení. Součástí nemovitosti je udržovaná a prostorná zahrada, která nabízí ideální místo pro odpočinek i aktivní trávení volného času. Zahrada je pečlivě udržovaná, s dostatkem prostoru pro posezení, pěstování i relaxaci v soukromí. Nachází se zde také hospodářská budova, kterou lze využít jako dílnu, sklad nebo zázemí pro zahradní techniku. Velkým benefitem je přímý vstup do lesa, který ocení milovníci přírody, procházek, běhu či cyklistiky. Toto propojení s přírodou dodává místu jedinečnou atmosféru klidu a soukromí. Těšíte se, až si dům se zahradou prohlédnete osobně? Já se těším na Vás. Zavolejte mi a domluvíme se na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (46571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 1068 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Martina Hrušková
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1068 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 105 m 2
Číslo zakázky: IDNES-41
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.08.2026 | 4.89 mil. Kč | -2.2 % |
| 24.08.2026 | 5.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.81 mil. Kč
rozpětí 4.44 mil. – 7.81 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.54 mil. · váha 43 %
Model z dat
7.28 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.16 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 301 Kč/m² → 6.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.28 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 10.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 168 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33125 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Slunná)
- Nádraží
- 4497 m (Ostrava-Kunčičky)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | zlevněno 5.00 mil. → 4.89 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |