prodej domu 105 m² s pozemkem 1 068 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domů, Ostrava Michálkovice Prodej rodinného domů v klidné části Ostrava Michálkovice nabízíme rodinný dům o dispozici 3+1, který v sobě spojuje útulnou atmosféru, klidné bydlení a obrovský potenciál pro moderní rekonstrukci. Interiér domu působí světlým a příjemným dojmem, s dostatkem denního světla v obytných místnostech. Každý kout nabízí možnost proměny v prostor, který bude přesně odpovídat vašemu stylu a potřebám. Dům je kompletně napojen na elektřinu a jeho velkou výhodou je instalované tepelné čerpadlo, které zajišťuje efektivní a úsporné vytápění. Součástí nemovitosti je: sklepní prostory ideální pro skladování nebo dílnu půda skvělá příležitost pro vybudování další obytné části koupelna s vanou praktická dispozice 3+1 Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří chtějí bydlet v klidném prostředí a zároveň mít vše důležité na dosah. Dům nabízí nejen pohodlí, ale i prostor pro realizaci vašich snů o dokonalém bydlení. Součástí nemovitosti je udržovaná a prostorná zahrada, která nabízí ideální místo pro odpočinek i aktivní trávení volného času. Zahrada je pečlivě udržovaná, s dostatkem prostoru pro posezení, pěstování i relaxaci v soukromí. Nachází se zde také hospodářská budova, kterou lze využít jako dílnu, sklad nebo zázemí pro zahradní techniku. Velkým benefitem je přímý vstup do lesa, který ocení milovníci přírody, procházek, běhu či cyklistiky. Toto propojení s přírodou dodává místu jedinečnou atmosféru klidu a soukromí. Těšíte se, až si dům se zahradou prohlédnete osobně? Já se těším na Vás. Zavolejte mi a domluvíme se na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (43714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 1068 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Martina Hrušková
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1068 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 105 m 2
Číslo zakázky: IDNES-41
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 4.59 mil. Kč | -6.1 % |
| 30.08.2026 | 4.89 mil. Kč | -2.2 % |
| 24.08.2026 | 5.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.59 mil. Kč
43 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.82 mil. Kč
4.84 mil. – 8.66 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.29 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.54 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.18 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 429 Kč/m² → 7.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.54 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 10.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 168 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 07:32
Rodinný dům 3+1 o ploše 105 m2 s pozemkem 1068 m2 v Ostravě-Michálkovicích v původním stavu s potenciálem k rekonstrukci. Velkou výhodou je instalované tepelné čerpadlo a přímý vstup do lesa ze zahrady.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- tepelné čerpadlo
- prislusenstvi
- sklepní prostory, půda, hospodářská budova, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Slunná)
- Nádraží
- 4497 m (Ostrava-Kunčičky)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 4.89 mil. → 4.59 mil. |
| 30.08.2026 | zlevněno 5.00 mil. → 4.89 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |