prodej domu 180 m² s pozemkem 704 m²
Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Bruntále na ul. Pod Lipami Po pár krocích jste v přírodě a přitom ve městě. Na takovém místě stojí rodinný dům s pozemky o celkové rozloze 704 m² v Bruntále na ulici Pod Lipami. Dům prošel částečnou rekonstrukcí před šesti lety, která zahrnuje byt 4+kk ve druhém nadzemním podlaží domu. Jsou zde nově instalovány rozvody vody, odpady, elektro instalace, radiátory. Dále nová plastová okna s trojsklem a sítěmi proti hmyzu. V celém obytném prostoru jsou také nové omítky, sádrokartonové podhledy, obložení i podlahy. Nová kuchyňská linka včetně elektrospotřebičů (myčka, pečicí trouba, indukční varná deska, digestoř), koupelna a samostatná toaleta. Druhé nadzemní podlaží je obklopeno prostornou terasou. Přízemí tohoto domu tvoří vstupní veranda, prostorná chodba s otevřeným krbem, 2 garáže, prádelna se sprchovým koutem a toaletou, technická místnost s plynovým kondenzačním kotlem. Obě poschodí jsou propojena novým schodištěm z masivu. Dům je napojen na vodovodní řád a kanalizaci. Způsob vytápění plynovým kondenzačním kotlem. Příjemným benefitem je oplocená zahrada se skleníkem, ovocnými stromy, živým plotem či zděnou nádrží na dešťovou vodu. Dům bude k dispozici dle vzájemné dohody. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (32222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 704 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 132 m 2
Číslo zakázky: IDNES-158-NP02566
Odhad reálné ceny
5.57 mil. Kč
rozpětí 5.04 mil. – 7.15 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
5.63 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.06 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.92 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 284 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 8.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek 704 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Bruntál, restaurace Sport)
- Nádraží
- 2153 m (Bruntál)
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |