prodej domu 140 m² s pozemkem 921 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, Kunčičky, ul. Listopadová Rodinný dům o dispozici 3+kk na ul. Listopadová v Kunčičkách, Vás osloví jak příjemným provedením interiéru, tak praktickým dispozičním řešením o podlahové ploše 140m². Přízemní je obytná část o dispozici 1+kk, kterou tvoří vstupní chodba s úložnými prostory, na ni navazuje prostorný obývací pokoj s kuchyní s vestavěnými spotřebiči a jídelním koutem, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlo a dále WC. Ložnice s pracovním i šatním koutem a další pokoj se šatnou jsou situovány v 1. NP domu. Taktéž je v 1. NP sociální zařízení (vana, umyvadlo a WC), přičemž tento prostor velkoryse zvětšuje o cca 14 m² balkon přístupný z ložnice, s výhledem do zahrady. Ložnice je vybavena klimatizací. Bojlery na ohřev teplé vody disponují obě podlaží. Vytápění domu je ústřední elektrické, benefitem pro přízemí je lokální krbová vložka. U domu je technické zázemí pro uskladnění zahradní techniky, nebo sezonních věcí. Parkování až pro dva automobily, zajišťuje kryté stání před domem. Zastavěná plocha a nádvoří je 170 m². K domu náleží pozemek o celkové výměře 751 m². Stavba je z roku 2017. Výhodou nabídky je lokalita oblíbené klidné části Ostravy-město, s velmi dobrou dostupností centra města a veškerých volnočasových aktivit. Ráda Vás pozvu na prohlídku domu, kde Vám sdělím veškeré informace.
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (58571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 921 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Vaše realitka BDP s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 751 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 170 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2648
Odhad reálné ceny
5.92 mil. Kč
rozpětí 4.75 mil. – 7.51 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
5.90 mil. · váha 55 %
Model z dat
7.98 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.74 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 134 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.98 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 11.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 21 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 282 m (Škrobálkova)
- Nádraží
- 367 m (Ostrava-Kunčičky)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |