prodej domu 118 m² s pozemkem 302 m²
Vratimov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1 ve Vratimově V insolvenčním řízení nabízíme ke koupi rodinný dům o velikosti 3+1 + 2 menší podkrovní pokoje, a to ve Vratimově na ulici Hřbitovní. Dvoupodlažní zděný rodinný dům se nachází v klidné lokalitě na kraji Vratimova naproti místnímu hřbitovu. Rodinná vila pochází ze 30. let minulého století, v průběhu let byla postupně rekonstruována. Jsou zde novější plastová okna, podlahová krytina, nový kotel ÚT, valbová střecha, dům je částečně podsklepen. V přízemí domu se nachází vstupní chodba, ložnice a obývací pokoj, z centrální chodby se pak dostaneme do kuchyně, koupelny, wc, komory a na schodiště, vedoucí do podkroví. V podkroví je jeden větší pokoj (16 m²) a po stranách jsou dva pokojíky využitelné jako šatny či pracovna. Ve sklepě se nachází kotelny s kotlem na peletky a skladovací prostory. Oplocená zahrada má výměru 601 m² včetně zastavěné plochy domu (89 m²). Jak již bylo zmíněno v úvodu, část nemovitosti je prodávaná v insolvenčním řízení (id. 1/2 - insolvence, druhá id. 1/2 není v insolvenci), prodáváme pouze jako celek. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.31 mil. Kč (28093 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 302 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 16.06.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 512 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 89 m 2
Číslo zakázky: IDNES-344-NP00765
Odhad reálné ceny
3.90 mil. Kč
rozpětí 3.21 mil. – 5.36 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
3.83 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.50 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.95 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 448 Kč/m² → 3.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 7.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.39 mil. Pozemek 302 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.31 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 618 m (Vratimov,náměstí)
- Nádraží
- 705 m (Vratimov)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |