prodej chaty/chalupy 460 m² s pozemkem 4 142 m²
Razová · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 460 m², obec Razová, okres Bruntál Dům o užitné ploše 460 m² je postaven na prostorném pozemku o výměře 4 142 m². V přízemí se nachází světlý obývací pokoj, prostorná kuchyně, koupelna, WC a další obytné místnosti. Schodištěm se dostanete do patra, kde jsou další pokoje a vstup na rozsáhlou půdu, která nabízí možnost dalšího rozšíření – ať už o další obytné místnosti, pracovnu, ateliér či relaxační zónu. Dům je částečně podsklepený, napojený na elektřinu, zdrojem vody je studna - vrt a kanalizace je řešena pomocí septiku – trativod. Vytápění domu je zajištěno pomocí dvou kotlů na tuhá paliva. Jeden na dřevo, druhý na uhlí a ty zajistí v domě teplo prostřednictvím podlahového topení i radiátorů. Součástí nemovitosti je také garáž a stodola, která může sloužit jako dílna, skladovací prostor nebo být přestavěna na ubytování pro hosty či menší penzion. A perla na závěr – v zadní části zahrady se nachází malebné jezírko, které tvoří naprosto jedinečnou atmosféru. Můžete u něj odpočívat, meditovat nebo trávit letní večery s rodinou a přáteli při západu slunce. Lokalita nabízí nepřeberné množství možností k aktivnímu i pasivnímu odpočinku – od turistiky, cyklistiky a houbaření, přes koupání, paddleboarding a rybaření na Slezské Hartě, až po zimní sporty v nedalekých ski areálech v Karlově pod Pradědem či na Pradědu. V okolí najdete také krásné přírodní lokality, jako je CHKO Jeseníky, a město Bruntál, vzdálené jen pár kilometrů, poskytuje kompletní občanskou vybavenost. Tento dům je ideální nejen pro rodinné bydlení, ale i jako rekreační objekt či investiční příležitost – například pro vybudování penzionu nebo agroturistiky. Díky svému charakteru, poloze a atmosféře nabízí prostor pro nové začátky, návrat k přírodě a kvalitní životní styl. Přijeďte se přesvědčit osobně. Tento domov s duší čeká právě na vás. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.72 mil. Kč (14620 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 460 m²
- Pozemek
- 4142 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 3897 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 245 m 2
Číslo zakázky: IDNES-344-NP00387
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.09.2026 | 6.72 mil. Kč | -3.6 % |
| 24.08.2026 | 6.97 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.72 mil. Kč
14 620 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.59 mil. Kč
9.04 mil. – 15.53 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
11.71 mil. · váha 38 %
Model z dat
6.00 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
12.14 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
19.98 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 463 Kč/m² → 11.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 9.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 15.50 mil. Kč (1656 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1242 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12394 nabídek stejného druhu → 19.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.72 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 07:24
Prodej rozlehlé chalupy s rozsiahlým pozemkem v obci Razová poblíž Slezské Harty. Objekt nabízí potenciál pro bydlení i podnikání, je však nutné počítat s vytápěním na tuhá paliva a vlastní vodou ze studny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- studna - vrt
- odpady
- septik – trativod
- prislusenstvi
- garáž, stodola, jezírko, sklep, půda
Dostupnost
- Zastávka
- 4316 m (Horní Benešov, Luhy)
- Nádraží
- 6740 m (Bruntál)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | zlevněno 6.97 mil. → 6.72 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |