Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 460 m² s pozemkem 4 142 m²

Razová · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chalupy 460 m², obec Razová, okres Bruntál Dům o užitné ploše 460 m² je postaven na prostorném pozemku o výměře 4 142 m². V přízemí se nachází světlý obývací pokoj, prostorná kuchyně, koupelna, WC a další obytné místnosti. Schodištěm se dostanete do patra, kde jsou další pokoje a vstup na rozsáhlou půdu, která nabízí možnost dalšího rozšíření – ať už o další obytné místnosti, pracovnu, ateliér či relaxační zónu. Dům je částečně podsklepený, napojený na elektřinu, zdrojem vody je studna - vrt a kanalizace je řešena pomocí septiku – trativod. Vytápění domu je zajištěno pomocí dvou kotlů na tuhá paliva. Jeden na dřevo, druhý na uhlí a ty zajistí v domě teplo prostřednictvím podlahového topení i radiátorů. Součástí nemovitosti je také garáž a stodola, která může sloužit jako dílna, skladovací prostor nebo být přestavěna na ubytování pro hosty či menší penzion. A perla na závěr – v zadní části zahrady se nachází malebné jezírko, které tvoří naprosto jedinečnou atmosféru. Můžete u něj odpočívat, meditovat nebo trávit letní večery s rodinou a přáteli při západu slunce. Lokalita nabízí nepřeberné množství možností k aktivnímu i pasivnímu odpočinku – od turistiky, cyklistiky a houbaření, přes koupání, paddleboarding a rybaření na Slezské Hartě, až po zimní sporty v nedalekých ski areálech v Karlově pod Pradědem či na Pradědu. V okolí najdete také krásné přírodní lokality, jako je CHKO Jeseníky, a město Bruntál, vzdálené jen pár kilometrů, poskytuje kompletní občanskou vybavenost. Tento dům je ideální nejen pro rodinné bydlení, ale i jako rekreační objekt či investiční příležitost – například pro vybudování penzionu nebo agroturistiky. Díky svému charakteru, poloze a atmosféře nabízí prostor pro nové začátky, návrat k přírodě a kvalitní životní styl. Přijeďte se přesvědčit osobně. Tento domov s duší čeká právě na vás. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
6.97 mil. Kč (15163 Kč/m²)
Užitná plocha
460 m²
Pozemek
4142 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 3897 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 245 m 2 Číslo zakázky: IDNES-344-NP00387

Odhad reálné ceny

8.86 mil. Kč
rozpětí 7.85 mil. – 9.75 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 7.41 mil. · váha 64 %
Model z dat 6.10 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 12.10 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 20.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 116 Kč/m² → 7.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.10 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 8.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 15.50 mil. Kč (1656 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.30 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.10 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 20.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.97 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
4316 m (Horní Benešov, Luhy)
Nádraží
6740 m (Bruntál)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno