Prodej rodinného domu 137 m², pozemek 1489 m²
Hazlov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní bungalov s terasou 4+1 v lázeňském regionu – Hazlov u Františkových Lázní.
Hledáte nadstandardní bydlení v jedné z nejvyhledávanějších lokalit západních Čech?
Nabízíme k prodeji moderní nízkoenergetickou novostavbu (kolaudace 2021) od renomované společnosti RD Rýmařov. Dům je ve špičkovém stavu a stále v záruce.
Strategická poloha
Dům se nachází v klidné obci Hazlov, která je v blízkosti:
• Františkových Lázní: pouhých 7 minut autem (5 km) do centra lázeňského města.
• Dostupnost do Německa: Výborné napojení pro pendlery (hranice Aš/Selb cca 10 min).
• Okolí: V blízkosti Chebu a v dosahu celého lázeňského trojúhelníku (UNESCO).
V obci Hazlov je veškerá občanská vybavenost - škola, školka, lékař, železnice s přímým spojením do Bavorska, Saska, Chebu, autobus, restaurace, úřad, čerpací stanice. V neposlední řadě golfové hřiště a les. Přímo v obci jsou firmy nabízející pracovní příležitosti.
Dispozice, parametry a vybavení:
zastavěná plocha 114 m2
užitná plocha 137 m2
Interiér je navržen pro maximální komfort rodiny:
• Prosvětlený obývací pokoj s krbem
• Kuchyně na míru vybavená značkovými spotřebiči.
• 3 samostatné ložnice a 2 praktické šatny.
• Koupelna, 2× WC a technická místnost.
• Nadstandardní půda s přípravou pro vestavbu.
• terasa o rozloze 40 m2
⚙️ Špičkové technologie a úspory
Dům energetické třídy A, což zaručuje minimální provozní náklady:
• Podlahové vytápění LOXONE a řízené větrání s rekuperací
• zabezpečovací systém včetně protipožární ochrany.
• IP kamerový systém s možností online sledování odkudkoliv.
Dům stojí na kompletně oploceném pozemku o velikosti 1 489 m2 ,
kde se také nachází retenční nádrž s filtrací na 5000 l vody.
Díky jeho rozloze je zde možné postavit další rodinný dům, garáž nebo bazén - to z nemovitosti dělá i vynikající investiční příležitost.
Dům je možno financovat převzetím hypotéky s fixací úrokové sazby 2,38% do 31.10.2026.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (86861 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 1489 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2021
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
MHD
206 m
školka
305 m
pošta
191 m
restaurace
255 m
škola
305 m
vlak
795 m
Odhad reálné ceny
7.81 mil. Kč
rozpětí 5.66 mil. – 10.14 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 52 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.77 mil. · váha 31 %
Model z dat
11.70 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
6.10 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
7.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 722 Kč/m² → 7.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.70 mil. Kč (rozpětí 8.47 mil. Kč – 16.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 4.13 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 3.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 589 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Hazlov)
- Nádraží
- 777 m (Hazlov)
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |