Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 155 m²
Lázně Kynžvart, Lázně Kynžvart · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout Rodinný dům č.p. 140 v ulici Lázeňská, Lázně Kynžvart. Tato nemovitost představuje ideální kombinaci klidného rodinného zázemí a bezpečné investice v prestižní lázeňské lokalitě. Nemovitost je situována ve vnitřním území lázeňského místa a spadá pod Chráněnou krajinnou oblast Slavkovský les, což budoucím majitelům garantuje čisté ovzduší, absolutní klid a trvalý kontakt s přírodou.
Dům stojí na stavební parcele St. 236/1 o výměře 155 m² a nabízí celkovou podlahovou plochu cca 90 m² s dispozicí 3+1. Nemovitost je v udržovaném, čistém stavu a připravena k okamžitému předání.
• Praktické dispoziční uspořádání ve svahu:
Díky citlivému umístění ve svahu je dům rozdělen do tří funkčních podlaží.
1. PP (Suterén / Sklep): Svažitý terén umožňuje pohodlný a přímý vjezd z ulice do samostatné garáže. Suterén dále tvoří prostorné sklepní zázemí a navazující dřevěný přístřešek sloužící jako sklad palivového dříví.
1. NP (Přízemí): Vstup do domu zajišťuje světlá chodba se schodištěm odkud lze pohodlně sejít i do sklepních prostor. Podlaží dále nabízí samostatný a světlý obývací pokoj (cca 16 m²), prostornou kuchyni s jídelním koutem (cca 15 m², praktickou špajz, samostatnou toaletu a koupelnu vybavenou umyvadlem a bidetem.
Obytné podkroví: V patře se nacházejí dvě ložnice. Z hlavní ložnice s útulným dřevěným obložením je přímý výstup na slunnou terasu o výměře 25 m², která nabízí otevřený výhled do okolní zeleně a je ideální pro relaxaci.
• Technický stav a vybavení:
Nemovitost prošla klíčovými inovacemi, které zajišťují bezstarostný provoz s nízkými náklady bez nutnosti okamžitých investic:
Okna: Kompletně osazena moderní plastová okna s výbornými tepelně-izolačními vlastnostmi.
Vytápění: Ústřední topení zajišťuje novější, spolehlivý plynový kotel Buderus umístěný v suterénu.
Spaliny: Komín je kompletně vyvložkovaný a připravený k bezpečnému provozu.
Ohřev vody: Zajištěn samostatným elektrickým bojlerem na ohřev TUV.
Exteriér: Dům disponuje čistou, nově natřenou fasádou.
• Hodnota PENB: Průkaz energetické náročnosti budovy se aktuálně zpracovává. V inzerci je nyní ze zákona uvedena dočasná hodnota G, která bude po vyhotovení štítku okamžitě aktualizována.
• Lokalita:
Ulice Lázeňská v Lázních Kynžvartu nabízí bydlení v absolutním klidu, přitom s kompletní občanskou vybaveností na dosah (škola, školka, lékař, pošta, obchody). Město je vyhlášené svým golfovým resortem, historickým státním zámkem Kynžvart a skvělou dopravní dostupností do Chebu, Mariánských i Františkových Lázní.
Nemovitost je připravena k osobní prohlídce. Pro domluvení termínu mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (33222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 155 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-group-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 50
plocha zahrady (m²): 60
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 74
Vzdálenosti
bankomat
336 m
MHD
344 m
školka
243 m
lékař
334 m
pošta
100 m
restaurace
3365 m
škola
243 m
obchod
6732 m
vlak
1940 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 2.99 mil. Kč | -8.6 % |
| 15.09.2026 | 3.27 mil. Kč | -3.0 % |
| 24.08.2026 | 3.37 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
33 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.39 mil. Kč
2.51 mil. – 4.71 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
5.03 mil. · váha 32 %
Model z dat
3.28 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
2.23 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
4.08 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 882 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.28 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.97 mil. Pozemek: 155 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Lázně Kynžvart)
- Nádraží
- 1938 m (Lázně Kynžvart)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 3.27 mil. → 2.99 mil. |
| 15.09.2026 | zlevněno 3.37 mil. → 3.27 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |