Prodej vícegeneračního domu 250 m², pozemek 250 m²
Luby, Horní Luby · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům v obci Luby u Chebu, část Horní Luby. Jde o výjimečnou příležitost, protože dům je k rekonstrukci a nabízí mnoho možností využití. V katastru je uvedený jako bytový dům. Dispozice: přízemí se nachází bytová jednotka 2 + 1 a dvě velké místnosti, které sloužily jako dílny. První patro a podkroví disponují čtyřmi pokoji, v podkroví je půdní vestavba, je zde vybudovaná koupelna s toaletou. Kromě pokojů se zde nachází další prostorná místnost, z níž vede točité schodiště do prvního patra. V dolních patech je další koupelna a toalety. Dům je napojen na vodovod a má i vlastní studnu. K domu patří menší pozemek, k němuž lze přikoupit velké obecní pozemky za domem.
Stav k rekonstrukci a uspořádání domu nabízí rozmanité příležitosti využití pro soukromé i podnikatelské účely. Lze zde vybudovat velké vícegenerační rodinné bydlení, chalupu k rekreaci, penzion, dům až se šesti bytovými jednotkami nebo například bydlení pro seniory.
Obec Luby se nachází 20km severně od okresního města Cheb a 5km od německých hranic. Dům stojí zcela na konci obce, odkud vedou už jen turistické trasy a cesta k hraničnímu přechodu do Německa. Dům má tedy ideální polohu pro toho, kdo pracuje nebo se chystá pracovat v Německu. Až k domu vede silnice. Lze sem však také dojít příjemnou procházkou Zámeckou alejí kolem golfového hřiště. Obec Luby leží v oblasti Krušných hor, Podrušnohorské a Chebské pánve. Z krásné přírody můžeme jmenovat pozoruhodnou skálu Vysoký kámen, bývalý lom, jen kousek od dobu roste památný strom 400 let stará lípa.
V obci se nachází veškerá občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnické zařízení, pošta, obchody, kino, kulturní dům, základní umělecká škola, sportovní hala. Fungují zde sportovní a zájmové kluby: turistika, fotbal, stolní tenis. Již bylo zmíněno golfové hřiště. Z kulturních památek můžeme jmenovat kostel sv. Ondřeje, kapli Panny Marie, která je kulturní památkou, pomník houslaře a Muzeum hudebních nástrojů. Luby byly proslulé výrobou hudebních nástrojů, především houslí. V domě, který je teď na prodej, byla dřív houslařská výroba.
Nyní máte možnost si tuto historickou budovu zařídit podle vlastních představ. Vizualizace ukazuje možnosti zařízení jednoho z podkrovních bytů. Druhý je po částečné rekonstrukci a přibližujeme ho na fotografiích. Pro rezervaci prohlídky kontaktujte makléřku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (17000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 250 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-garant
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 181
Vzdálenosti
bankomat
1550 m
MHD
1680 m
školka
1077 m
pošta
1418 m
restaurace
287 m
škola
1337 m
vlak
1439 m
Odhad reálné ceny
3.15 mil. Kč
rozpětí 2.40 mil. – 4.15 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
3.39 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.00 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.49 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 566 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 2.02 mil. Pozemek 250 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1684 m (Luby)
- Nádraží
- 1439 m (Luby u Chebu)
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |