Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 490 m²
Cheb, Skalka · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout prostorný dvoupodlažní rodinný dům s parkováním a hezkou zahradou v klidné části Chebu - Hůrka a velmi blízko Františkových Lázní. Dispozice domu je následující: V prvním, obytném podlaží se nachází zádveří s krytým vstupem, chodba, samostatná toaleta. V jižní části se nachází velmi prostorný, světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem. Z obývacího pokoje jsou dva vstupy na příjemnou venkovní terasu (18 m²), která je osazena zánovní hliníkovou pergolou pro komfortní posezení. Dále jsou na podlaží tři samostatné neprůchozí ložnice poskytující dostatek soukromí a dvě plnohodnotné koupelny, což zajišťuje maximální komfort pro celou rodinu.
Ve 2. NP se nachází rozlehlý půdní prostor, který v současnosti nabízí skvělou možnost vestavby dalších obytných místností a rozšíření stávající užitné plochy, popř. pak lze využít dům jako dvougenerační.
Dům má celkovou zastavěnou plochu 155 m² a užitnou plochu 190 m². Stavba je z roku 2016, je zděná, kompletně zateplená a ve velmi dobrém technickém stavu. Okna jsou plastová, pro zajištění maximálního soukromí a stínění osazená praktickými hliníkovými roletami s elektrickým ovládáním. Celkový vzhled domu dotváří sedlová střecha s moderní krytinou v imitaci břidlice.
Před domem se nachází jedno kryté parkovací stání a další dvě vozidla lze bezproblémově zaparkovat na zpevněné ploše hned před ním. Za domem je rovinatá, krásně opečovávaná zahrada o výměře 335 m², jejíž součástí je také menší zahradní domek na nářadí a sezónní věci.
Lokalita vyniká jedinečnou kombinací klidného bydlení a perfektní dostupnosti. V těsné blízkosti se nachází historické město Cheb a malebné Františkovy Lázně. Dům je situován kousek od hlavního tahu na hraniční přechod Pomezí nad Ohří, což zajišťuje naprosto bezkonkurenční dostupnost pro ty, kteří dojíždějí za prací či obchodem do sousedního Německa.
Do přírody lze vyrazit k vodní nádrži Skalka, nebo k nedaleko vzdálené vyhaslé sopce (Komorní Hůrka).
Nemovitost je v osobním vlastnictví, financování je možné hypotéčním úvěrem, se kterým Vám zdarma a efektivně pomůžeme. Kvalitní právní servis vč. advokátní úschovy finančních prostředků je u naší společnosti samozřejmostí. Prohlídky a rezervace jsou již možné.
Parametry
- Cena
- 8.40 mil. Kč (44211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 490 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-group-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 335
plyn: Plynovod
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 155
Vzdálenosti
bankomat
2368 m
MHD
44 m
školka
1944 m
lékař
2753 m
pošta
2786 m
restaurace
89 m
škola
2721 m
obchod
3224 m
vlak
2429 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 8.40 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 8.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.40 mil. Kč
44 211 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.94 mil. Kč
7.92 mil. – 10.15 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.05 mil. · váha 66 %
Model z dat
8.59 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.99 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
9.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 919 Kč/m² → 10.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.59 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 12.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.12 mil. Pozemek: 490 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 9.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Cheb, Komorní Dvůr)
- Nádraží
- 2450 m
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 8.90 mil. → 8.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |