prodej chaty/chalupy 60 m² s pozemkem 439 m²
Frýdlant nad Ostravicí · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty, Lubno Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od každodenního ruchu a budete mít přírodu na dosah ruky? Právě pro vás máme v nabídce zděnou chatu v oblíbené beskydské lokalitě Lubno, jen několik kilometrů od Lysé hory. Tato bývalá hájenka stojí na pozemku o výměře 439 m² a nabízí zastavěnou plochu 57 m². Díky své dispozici poskytuje dostatek prostoru jak pro rodinnou rekreaci, tak i pro celoroční užívání. V přízemí se nachází tři pokoje a kuchyně, v podkroví pak další dva útulné pokoje vhodné pro přespání hostů či větší rodiny. Velkou předností nemovitosti je její poloha uprostřed krásné beskydské přírody. Milovníci turistiky jistě ocení, že na Lysou horu se odsud dostanete pěšky přibližně za 7 kilometrů. Součástí chaty je také balkon s příjemným výhledem do okolní zeleně, který přímo vybízí k ranní kávě nebo večernímu posezení v naprostém klidu. Příjemným bonusem je zázemí na zahradě, kde se pod balkonem nachází samostatná venkovní toaleta. Před chatou je navíc vybudovaný betonový krb, který nabízí ideální místo pro grilování, posezení s rodinou či přáteli a užívání si pohodové atmosféry v prostředí beskydské přírody. Objekt je napojen na elektřinu (sazba T1 i T2), voda je přivedena ze studny a odpad je řešen jímkou. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva. Studniční voda byla v minulosti pravidelně využívána jako pitná, objekt však nebyl delší dobu obýván, a proto doporučujeme nový rozbor. Pokud hledáte chatu v srdci Beskyd, která nabídne soukromí, přírodu a výbornou dostupnost turistických tras, může být tato nemovitost právě pro vás. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (70000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 439 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 16.06.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 57 m 2
Číslo zakázky: IDNES-8776
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
70 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.77 mil. Kč
2.03 mil. – 3.73 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.53 mil. · váha 27 %
Model z dat
3.75 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.16 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
2.61 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 911 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 5.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek: 439 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 393 m (Frýdlant nad Ostravicí, Lubno, samoobsluha)
- Nádraží
- 2031 m (Pržno)
- Ostrava-Svinov
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 152 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Liberec
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |