prodej domu 56 m² s pozemkem 378 m²
Bílovec · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Úžasná chalupa po rekonstrukci, možnost celoročního bydlení - Stará ves u Bílovce Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města, ale zároveň budete mít k dispozici veškerý komfort moderního bydlení? Nabízíme k prodeji stylovou chalupu po zdařilé rekonstrukci v klidné zahrádkářské kolonii ve Staré Vsi, která je vhodná nejen k rekreaci, ale i pro celoroční užívání. Nemovitost nabízí útulný a světlý interiér, prakticky řešenou kuchyň, koupelnu, obytný prostor s kamny a podkrovní místnost, která může sloužit jako ložnice nebo dětský pokoj. Velkou předností je zastřešená terasa s příjemným výhledem do okolní zeleně, ideální pro ranní kávu i letní posezení s přáteli. K dispozici jsou veškeré potřebné inženýrské sítě: ✅ elektřina, ✅ voda, ✅ odpad, ✅ možnost pohodlného celoročního bydlení. Pozemek poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro zahradničení, relaxaci nebo trávení času s rodinou. Díky pečlivé rekonstrukci není potřeba žádných větších investic – stačí se nastěhovat a užívat si klidné prostředí. Základní informace Cena: 2 940 000 Kč Lokalita: zahrádkářská kolonie Stará Ves Po rozsáhlé rekonstrukci Celoroční využití Elektřina, voda i odpad zajištěny Zastřešená terasa a příjemné venkovní posezení Plocha zahrady: 353 m² Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají kombinaci rekreačního objektu a plnohodnotného bydlení v přírodě, s výbornou atmosférou.
Parametry
- Cena
- 2.94 mil. Kč (52500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Pozemek
- 378 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-87093
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 2.94 mil. Kč | -1.7 % |
| 24.08.2026 | 2.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.94 mil. Kč
52 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.56 mil. Kč
1.91 mil. – 3.37 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
3.10 mil. · váha 40 %
Model z dat
2.72 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.94 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 422 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.89 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.13 mil. Pozemek: 378 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.94 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 258 m (Bílovec, Stará Ves, kostel)
- Nádraží
- 3751 m (Bílovec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.94 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |