prodej domu 180 m² s pozemkem 439 m²
Hradec nad Moravicí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou ul. Opavská v Hradci nad Moravicí. Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou na ul. Opavská v Hradci nad Moravicí. Dům má dvě podlaží, z nichž každé tvoří prostorný byt 3+1. Obě podlaží jsou propojena centrální chodbou a každý byt má svůj vlastní vstup. Za domem se nachází klidná zahrada s posezením a menší dílnou. Nemovitost je v původním stavu a nabízí možnost rekonstrukce podle vlastních představ. Díky dispozici i umístění je vhodná k rodinnému bydlení, investičnímu záměru i podnikání, například jako sídlo firmy, ordinace nebo menší provozovna. V přízemí se nachází byt 3+1 s balkonem orientovaným do zahrady. Součástí jsou dvě ložnice, obývací pokoj, koupelna a toaleta. Byt je v původním stavu, bez kuchyňské linky, a okna do ulice jsou plastová protihluková. V prvním patře je druhý byt 3+1, rovněž s balkonem do zahrady. Nabízí dvě ložnice, obývací pokoj, koupelnu, toaletu, dvě komory a zádveří. V bytě je zánovní kuchyňská linka, v obývacím pokoji nové PVC a okna do ulice jsou plastová protihluková. Dům je podsklepený, vytápění zajišťuje plynový kotel a ohřev vody elektrický bojler. Voda je z obecního vodovodu, odpad je sveden do kanalizace. U domu se nachází studna ve spoluvlastnictví a v zadní části pozemku je zastřešené parkovací stání. Lokalita nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost. Koupi je možné financovat hypotékou, s jejímž vyřízením vám pomůže náš hypoteční specialista. Prohlídky jsou možné po domluvě. V případě zájmu kontaktujte pí. Palovou na telefonu 603 776 879.
Parametry
- Cena
- 5.40 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 439 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- AVAPO - realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 129 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 310 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4025
Odhad reálné ceny
7.60 mil. Kč
rozpětí 4.63 mil. – 8.60 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
14.06 mil. · váha 29 %
Model z dat
5.26 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
4.45 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
8.74 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 100 Kč/m² → 14.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 7.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 439 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Hradec nad Moravicí, most)
- Nádraží
- 345 m (Hradec nad Moravicí)
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |