prodej domu 180 m² s pozemkem 439 m²

Hradec nad Moravicí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu se zahradou ul. Opavská v Hradci nad Moravicí. Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou na ul. Opavská v Hradci nad Moravicí. Dům má dvě podlaží, z nichž každé tvoří prostorný byt 3+1. Obě podlaží jsou propojena centrální chodbou a každý byt má svůj vlastní vstup. Za domem se nachází klidná zahrada s posezením a menší dílnou. Nemovitost je v původním stavu a nabízí možnost rekonstrukce podle vlastních představ. Díky dispozici i umístění je vhodná k rodinnému bydlení, investičnímu záměru i podnikání, například jako sídlo firmy, ordinace nebo menší provozovna. V přízemí se nachází byt 3+1 s balkonem orientovaným do zahrady. Součástí jsou dvě ložnice, obývací pokoj, koupelna a toaleta. Byt je v původním stavu, bez kuchyňské linky, a okna do ulice jsou plastová protihluková. V prvním patře je druhý byt 3+1, rovněž s balkonem do zahrady. Nabízí dvě ložnice, obývací pokoj, koupelnu, toaletu, dvě komory a zádveří. V bytě je zánovní kuchyňská linka, v obývacím pokoji nové PVC a okna do ulice jsou plastová protihluková. Dům je podsklepený, vytápění zajišťuje plynový kotel a ohřev vody elektrický bojler. Voda je z obecního vodovodu, odpad je sveden do kanalizace. U domu se nachází studna ve spoluvlastnictví a v zadní části pozemku je zastřešené parkovací stání. Lokalita nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost. Koupi je možné financovat hypotékou, s jejímž vyřízením vám pomůže náš hypoteční specialista. Prohlídky jsou možné po domluvě. V případě zájmu kontaktujte pí. Palovou na telefonu 603 776 879. 

Parametry

Cena: 5.40 mil. Kč (30000 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 439 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: AVAPO - realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 129 m 2 Poloha domu: v bloku Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 310 m 2 Číslo zakázky: IDNES-4025

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.40 mil. Kč

30 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.47 mil. Kč

5.40 mil. – 9.92 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 9.30 mil. · váha 44 %

Model z dat 9.12 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 4.47 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 648 Kč/m² → 9.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.12 mil. Kč (rozpětí 6.38 mil. Kč – 12.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 439 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 08:32

Jedná se o dvoupatrový rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami 3+1 v Hradci nad Moravicí. Dům je v původním stavu a vyžaduje rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod, studna ve spoluvlastnictví
odpady: kanalizace
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: zahrada, menší dílna, balkon, sklep, zastřešené parkovací stání, studna ve spoluvlastnictví
nutne investice: Nemovitost je v původním stavu a nabízí možnost rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 224 m (Hradec nad Moravicí, most)
Nádraží: 345 m (Hradec nad Moravicí)
Ostrava-Svinov: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 1 přestup
Liberec: 269 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 274 min · 1 přestup
České Budějovice: 290 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno