prodej domu 120 m² s pozemkem 414 m²
Bílov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 3+1, Bílov, užitná plocha 120 m², pozemek 414 m² Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v centru obce Bílov o budoucí dispozici 3+1 a celkové podlahové ploše 181 m², který se nachází na pozemku o celkové výměře 414 m² se zahradou o velikosti 322 m² včetně kotce pro psa. Dům prošel v roce 2022 částečnou rekonstrukcí, při které byly obetonovány základy, plášť byl zateplen polystyrenem, byla osazena nová plastová okna s dvojskly a kompletně se udělaly nové vnitřní rozvody vody, topení, plynu i elektřiny přičemž zdrojem tepla a teplé vody je plynový kondenzační kotel. V rámci této etapy bylo také vybetonováno nové schodiště a zpevněny venkovní plochy včetně terasy. První patro je připravené k bydlení a skládá se z chodby, samostatné toalety, obývacího pokoje o výměře 20 m² s instalovanými krbovými kamny a se vstupem na terasu o velikosti 3,6 m² a dále z prostorné kuchyně o výměře 12,6 m², ze které se vchází do velké koupelny se sprchovým koutem a vanou o velikosti 6,9 m². Z chodby lze sestoupit do sklepa, který se skládá ze dvou prostor o velikosti cca 16 m², zatímco do zbylých dvou sklepů sloužících jako sklady se vstupuje přímo ze zahrady po nově vybetonovaných zpevněných plochách. Z chodby lze dále vystoupit po novém betonovém schodišti do druhého patra, kde se nacházejí dva rozlehlé pokoje, každý o velikosti cca 25 m², se vstupy do přípravy na druhou koupelnu a na budoucí terasu. Do druhého patra je již dotažena příprava na napojení odpadů, vody, topení a elektřiny, přičemž celé toto podlaží je určeno k dokončení podle představ nového majitele, a to včetně půdního prostoru a opravy střešní krytiny. Nemovitost se nachází v centru obce, kde je školka, obchod i knihovna dostupné pouhé 3 minuty chůze a autobusová zastávka 5 minut. Výborná je také dojezdová vzdálenost automobilem, kdy se do Studénky dostanete za 6 minut (5 km) a do Mošnova k průmyslové zóně a letišti za 10 minut (10 km), v centru Ostravy jste do půl hodiny. Tento dům představuje ideální příležitost pro ty, kteří chtějí hned bydlet v přízemí a horní patro, sklepy a sklady si realizovat postupně dle svých vlastních potřeb a designu.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (28333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 414 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (16 dní)
- Prodávající
- JS Financial, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa :
Celková plocha: 181 m 2
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 322 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2022
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1945
Zastavěná plocha: 82 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-1906202601
Odhad reálné ceny
3.52 mil. Kč
rozpětí 3.21 mil. – 4.08 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.54 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.13 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.22 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 467 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 6.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 414 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1861 m (Bílov, ČSSS)
- Nádraží
- 2398 m (Bílovec)
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |