Prodej bytu 3+1 57 m²
Dubá, Dřevčice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 s vlastním pozemkem
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 57 m², jehož velkou předností je vlastní pozemek v blízkosti domu. Můžete jej využít jako zahrádku, místo pro posezení s rodinou a přáteli, grilování nebo pěstování ovoce a zeleniny. Spojení bytu s vlastním venkovním prostorem se na trhu objevuje jen zřídka.
Velkou předností této nabídky je také lokalita. Dřevčice, část města Dubá, leží uprostřed krásné přírody Kokořínska. Okolní lesy, turistické a cyklistické trasy i množství výletních cílů dělají z tohoto místa ideální volbu pro každého, kdo hledá klidné bydlení a chce mít přírodu na dosah.
Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží zděného bytového domu se třemi nadzemními a jedním podzemním podlažím. K bytu náleží tři nebytové místnosti v suterénu domu – technická místnost s kotlem na tuhá paliva, sklad dřeva a sklad uhlí. Díky tomu získáte dostatek úložného prostoru i praktické technické zázemí. Parkování je možné přímo u domu.
Měsíční náklady na bydlení dle předpisu záloh činí 4.400 Kč, k tomu je potřeba připočítat spotřebu elektrické energie a náklady na tuhá paliva pro vytápění.
Lokalita
Dřevčice nabízejí klidné bydlení obklopené přírodou Kokořínska. Obcí procházejí turistické i cyklistické trasy a v okolí najdete řadu oblíbených výletních cílů, například hrad Bezděz, hrad Houska, Máchovo jezero nebo pískovcové skály Dubského Švýcarska.
Přímo v obci se nachází Levandulová a Bylinková zahrada, hostinec, obchod i dětské hřiště. Kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, lékaře, pošty a dalších služeb nabízí nedaleká Dubá.
Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost – Dubá je vzdálena přibližně 5 minut jízdy, Doksy 15 minut, Česká Lípa 20 minut, Mělník 30 minut a Mladá Boleslav přibližně 40 minut.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (49123 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Pozemek
- 381 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- euro-reality-info
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 7
plocha zahrady (m²): 381
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4989 m
MHD
263 m
školka
4717 m
lékař
5082 m
pošta
4916 m
restaurace
4744 m
škola
4717 m
vlak
6832 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 2.80 mil. Kč | -6.0 % |
| 23.08.2026 | 2.98 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
2.60 mil. Kč
rozpětí 2.06 mil. – 3.06 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 10 km)
2.55 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.47 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
5.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 22 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 669 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 2.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 36222 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Dřevčice)
- Nádraží
- 6833 m (Zahrádky u České Lípy)
- Praha hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 2.98 mil. → 2.80 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |