prodej domu 157 m² s pozemkem 241 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
RD 6+1 Frýdecká, vhodné jak k bydlení, tak podnikání Nabízíme k prodeji rodinný dům 6+1 na ul. Frýdecká v OV-Kunčice . Dům je určen je vzhledem k své poloze určen jak ke komerčním účelům, tak k podnikáním. - zastavěná plocha domu 106 m², užitná plocha domu cca 156,5 m² (z toho 136,5 m² podlahová plocha + cca 20 m² sklep). - zastavěná plocha garáže 17 m² - zahrada 118 m² - celková plocha pozemku 241 m². - Inženýrské sítě: obecní vodovod, napojení na kanalizaci, elektřina, . plyn Dispoziční řešení I. NP: 3x pokoj (22,6 m² + 10,9 m² + 9,3 m²) , kuchyň (12,4 m²) , koupelna (3,6 m²), WC (0,9 m²) , tech. místnost (2,9 m²), chodba (10,7 m²), schodiště (7,2 m²) Celkem 80,5 m², II. NP: 3x pokoj (14,4 m² + 13,4 m² + 10,9 m²), půda (7,9 m² - možnost dalšího pokoje), chodba 9,4 m². Celkem 56 m² I. PP sklep (dvě místnosti cca 20 m²) Zděná stavba, částečně podsklepená (2 místnosti), okna plastová, otopená tělesa korádo, střešní krytina pozink (6 let), izolace střechy vata, plynový kotel fy Wiesmann (staří 5 let), ohřev vody boiler (120 L), rozvod teplé a studené vody v plastu, odpady také v plastu, rozvod elektřiny v mědi, venkovní omítka na původním břízolitu je silikonová fasáda, Centrum Ov 10 minut autem, kompletní občanská vybavenost (základní škola, mateřská škola, zastávka autobusu, obchod ). Příjezd k domu a pozemku po obecní komunikaci. Prohlídky po domluvě kdykoliv, klíče k dispozici.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (31847 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 241 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- PRO REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 118 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 106 m 2
Číslo zakázky: IDNES-176
Odhad reálné ceny
5.99 mil. Kč
rozpětí 4.91 mil. – 7.91 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
6.50 mil. · váha 53 %
Model z dat
8.35 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.56 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 401 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.35 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 11.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.17 mil. Pozemek 241 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Frýdecká)
- Nádraží
- 552 m (Ostrava-Kunčičky)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |