Nemovitosti

prodej domu 299 m² s pozemkem 6 350 m²

Čeladná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka jedinečné horské usedlosti v srdci Beskyd Čeladná Nabízíme k prodeji výjimečný soubor nemovitostí situovaný v horní části obce Čeladná, na místě s naprostým soukromím, klidem a dechberoucími výhledy na panorama Beskyd. Z pozemku se otevírají pohledy na dominantní vrchol Smrk (1 276 m n. m. ), ale také na další okolní beskydské hřebeny. Lokalita je vyhledávaná pro svou čistou přírodu, horskou atmosféru a jedinečný genius loci. Vrchol Smrku je oblíbeným cílem turistů a nabízí výhledy na Lysou horu, Radhošť i okolní beskydské vrcholy. Pozemek o výjimečné rozloze 6 350 m² poskytuje budoucím majitelům nadstandardní míru soukromí a volnosti. Jeho nespornou předností je precizní a dlouhodobá péče, díky níž působí celý areál mimořádně reprezentativním dojmem. Vzrostlé stromy, pečlivě udržovaná zeleň a okrasné keře vytvářejí přírodní kulisu, kterou doplňuje horský potok protékající přímo pozemkem. Výsledkem je ojedinělé místo s atmosférou horského sídla, kde se snoubí krása beskydské přírody s komfortem a soukromím. Součástí prodeje jsou: Rodinný dům č. 1 – užitná plocha 200 m² Rodinný dům č. 2 – užitná plocha 99 m² Stodola o výměře 115 m² - velký potenciál na vybudování apartmánů Kryté parkovací stání o ploše 81 m² Posezení pod krytou pergolou u druhého domu. Větší z domů zaujme především svou útulnou a zároveň luxusní atmosférou. V každé místnosti se nacházejí nádherná kachlová kamna, která jsou nejen výrazným designovým prvkem, ale také zdrojem příjemného tepla. Dům je navíc vybaven automatickým kotlem na štěpku. Interiéry obou rodinných domů se nesou v duchu tradiční horské architektury – dominantním prvkem je masivní přírodní dřevo použité v obou podlažích, které vytváří harmonické propojení s okolní beskydskou přírodou a propůjčuje nemovitostem neopakovatelné kouzlo. Celý areál tak působí velmi reprezentativně a zároveň autenticky – jako místo, kde se snoubí poctivé řemeslo, komfortní bydlení a výjimečná lokalita s výhledy na beskydské vrcholy. Technické informace: elektřina 220 V a 380 V obecní vodovod odpad řešen septikem všechny stavby jsou ve výborném technickém stavu stodola má novou střechu včetně podbití Tato nemovitost nabízí široké možnosti využití – může sloužit jako vícegenerační bydlení, reprezentativní rodinné sídlo, rekreační usedlost nebo investiční příležitost pro ubytování v jedné z nejžádanějších lokalit Beskyd. Pokud hledáte místo, kde se snoubí komfortní bydlení, soukromí, nádherná příroda a výjimečná atmosféra horského života, pak je tato nabídka právě pro vás. Cena na vyžádání. Pro více informací a sjednání individuální prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
24.99 mil. Kč (83579 Kč/m²)
Užitná plocha
299 m²
Pozemek
6350 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
KAPITOL, a.s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 380 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1188

Odhad reálné ceny

18.26 mil. Kč
rozpětí 10.70 mil. – 21.39 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 23.00 mil. · váha 45 %
Model z dat 23.83 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 8.97 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 13.95 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 922 Kč/m² → 23.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.83 mil. Kč (rozpětí 17.24 mil. Kč – 33.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 9.69 mil. Kč (1076 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.81 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.97 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 24.99 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
56 m (Čeladná, náměstí)
Nádraží
525 m (Čeladná)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno