Prodej chaty 15 m², pozemek 520 m²
Odrava, Mostov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele vám nabízíme malebnou chatu, pár kroků od řeky Ohře, v obci Mostov.
Dispozičně je řešena, jako obytný prostor s terasou. V zadní části chaty je vstup WC. Samostatný vstup má i skladový prostor.
Chata je součástí lesní osady, která se rozprostírá podél toku Ohře, má 17 m2.
Byla postavena, stejně, jako všechny ostatní v osadě, na pozemcích, které jsou v majetku Lesů ČR. Toto je ošetřeno dlouhodobou nájemní smlouvou. K užívání je zde vyhrazeno 500 m2.
Tato nemovitost, jejíž hlavní předností je absolutní klid a absolutně relaxační prostředí se nachází ve vesničce Mostov, která spadá pod správní území obce Odrava na Chebsku.
Chata je bez inženýrských sítí. K topení jsou zde vybudována kamna na dřevo. Toaleta je s nádrží na vývoz. Pitnou vodu si do osady vozí lidé v kanystrech, elektřinu pro nezbytné nabití telefonu apod., původní majitel řešil pomocí přenosné nabíjecí stanice.
Tento druh nemovitosti je určen pro dnes tolik potřebný únik z civilizace. Uprostřed lesa, blízko řeky, která nabízí možnosti koupání i rybaření. Můžete zde splynout s přírodou a odpojit se od všech starostí. K chatě patří udírna a ohniště s možností upečení prasete. Je tu prostor pro posezení a relaxaci.
Oblast je oblíbená pro svou čistou a krásnou přírodu..
Rádi vám pomůžeme s financováním koupě. Doporučujeme prohlídku, která Vám umožní nacítění daného místa a objevení jeho potenciálu.
Parametry
- Cena
- 490 000 Kč (32667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 15 m²
- Pozemek
- 520 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- real-hope-group
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Neupravená
typ objektu: Přízemní
umístění: Samota
zastavěná plocha (m²): 17
Vzdálenosti
bankomat
2948 m
MHD
1145 m
školka
3102 m
lékař
2871 m
pošta
1340 m
restaurace
1341 m
škola
3034 m
obchod
2979 m
vlak
964 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
490 000 Kč
32 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
899 518 Kč
769 173 – 996 409 Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 845 547 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
987 412 · váha 57 %
Model z dat
594 508 · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.58 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
637 653 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 827 Kč/m² → 987 412 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 594 508 Kč (rozpětí 401 878 Kč – 900 516 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 0.51 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.40 mil. Pozemek: 520 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 637 653 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 22:24
Chata v lesní osadě u řeky Ohře postavená na cizím pozemku státních lesů s dlouhodobou nájemní smlouvou. Nemovitost je zcela bez inženýrských sítí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- odpady
- nádrž na vývoz
- topeni
- kamna na dřevo
- prislusenstvi
- udírna, ohniště, skladový prostor
- podil velikost
- pozemek v nájmu od Lesů ČR (500 m²)
Dostupnost
- Zastávka
- 1146 m (Kynšperk nad Ohří, Chotíkov)
- Nádraží
- 990 m (Nebanice)
- Plzeň hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 175 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Liberec
- 234 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 262 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 300 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |