prodej domu 116 m² s pozemkem 554 m²
Čeladná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk, Čeladná Zahajujeme prodej II. etapy rezidenčního projektu v Čeladné. Po úspěšném dokončení první etapy přicházíme s pokračováním výstavby, která byla realizována novou stavební společností s důrazem na vyšší standard provedení, precizní zpracování detailů a využití moderních technologií. V exkluzivní lokalitě obce Čeladná, v bezprostřední blízkosti golfového resortu, nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+kk, který je součástí komorní rezidenční výstavby. Dům byl navržen s důrazem na komfortní rodinné bydlení, kvalitní provedení a energetickou úspornost. Celková podlahová plocha činí 116,67 m² a je rozdělena do dvou podlaží. Přízemí dominuje prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře přes 34 m², na který navazuje spíž, koupelna, šatna a vstupní hala. V patře jsou připraveny tři samostatné pokoje, druhá koupelna a lodžie o velikosti 10,1 m². Součástí nabídky je pozemek o výměře 554 m². Moderní technologie zahrnují tepelné čerpadlo zajišťující vytápění i ohřev vody, podlahové vytápění v celém domě a systém řízeného větrání s rekuperací. Obvodové konstrukce jsou tvořeny tvárnicemi Ytong se zateplením o tloušťce 200 mm, plastová okna jsou osazena izolačními trojskly. Čeladná patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější lokality v Beskydech. Nabízí klidné bydlení v přírodě, výbornou občanskou vybavenost, snadnou dostupnost do Ostravy a zároveň možnost aktivního odpočinku v podobě golfu, cyklostezek či horské turistiky. Pokud hledáte moderní rodinný dům v prestižní lokalitě s důrazem na kvalitu provedení a nízké provozní náklady, rádi Vám poskytneme více informací.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (107759 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 554 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 20.06.2026
Kolaudace: 2024
Odpad: septik / jímka
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-8808
Odhad reálné ceny
11.00 mil. Kč
rozpětí 8.87 mil. – 12.30 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
13.55 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.82 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.48 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 840 Kč/m² → 13.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.82 mil. Kč (rozpětí 9.27 mil. Kč – 17.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.35 mil. Pozemek 554 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Čeladná, náměstí)
- Nádraží
- 525 m (Čeladná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |