Prodej rodinného domu 118 m², pozemek 1000 m²
Pomezí nad Ohří, Pomezí nad Ohří · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům v obci Pomezí nad Ohří, jen několik minut od Chebu a nedaleko německých hranic. Dům se nachází v klidné lokalitě v blízkosti vodní nádrže Skalka, kde je příroda, prostor i možnosti pro volnočasové aktivity doslova na dosah.
Dům byl kolaudován na konci roku 2012 a je dispozičně řešen jako 4+kk se dvěma koupelnami, komorou a garáží. Jedná se o dvoupodlažní nízkoenergetickou dřevostavbu stojící na rovinatém a kompletně oploceném pozemku.
V přízemí domu se nachází obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, který je vybaven kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči. Dominantou prostoru je velké francouzské okno se vstupem na zahradu, které přivádí do interiéru dostatek denního světla. Atmosféru obytné části doplňují krbová kamna. V přízemí se dále nachází koupelna se sprchovým koutem, toaletou a zádveří.
V patře jsou tři samostatné pokoje vhodné jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna, dále komora/šatna a druhá koupelna s vanou a toaletou.
Užitné plochy jednotlivých místností jsou následující. Obývací pokoj 24 m², kuchyně 7 m², koupelna v přízemí 7 m², zádveří 4,5 m², šatna 2,5 m², ložnice 12 m², pokoj 12 m², pokoj 19 m², koupelna v patře 6 m², chodba 4 m² a garáž 19 m².
Zahrada je rovinatá a kompletně oplocená. Na pozemku se nachází pergola pro příjemné posezení, samostatná garáž se sekčními vraty a také zahradní domek vhodný například pro uskladnění zahradního nářadí.
Vytápění domu je řešeno elektrokotlem, který doplňují krbová kamna v obývacím pokoji. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci. Střecha je pokryta kvalitní střešní krytinou značky Bramac.
Velkým benefitem je samotná lokalita. Vodní nádrž Skalka je hned u domu a nabízí možnosti procházky, cyklovýlety i odpočinek u vody. Zároveň jste jen pár minut od města Cheb a nedaleko německých hranic, takže je zde velmi dobrá dostupnost občanské vybavenosti i pracovních příležitostí.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 655826.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (67754 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- micka-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 70
Vzdálenosti
bankomat
4587 m
MHD
309 m
školka
4107 m
lékař
4411 m
pošta
5650 m
restaurace
746 m
škola
3941 m
obchod
5878 m
vlak
1622 m
Odhad reálné ceny
6.58 mil. Kč
rozpětí 5.58 mil. – 7.98 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.94 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.31 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.80 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 800 Kč/m² → 6.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.31 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 11.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 316 m (Pomezí nad Ohří, Tůně)
- Nádraží
- 1597 m
- Praha hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |