prodej domu 150 m² s pozemkem 1 293 m²
Děhylov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Děhylově Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům o dispozici 4,5 + 1 v žádané lokalitě obce Děhylov. V 1. nadzemním podlaží se nachází dvě obytné místnosti, menší pokoj, kuchyně, koupelna a samostatné WC. Ve 2. nadzemním podlaží jsou k dispozici další dva pokoje, koupelna a půdní prostor. Dům je určen k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost přizpůsobit si bydlení dle vlastních představ a potřeb. Výhodou jsou komíny po rekonstrukci. Nemovitost je podsklepena. Součástí prodeje je také zahrada a stodola, které poskytují dostatek prostoru pro odpočinek, hospodaření či další využití. Vytápění zajišťuje kondenzační plynový kotel, ohřev teplé vody elektrický bojler. Dům je napojen na elektřinu, vodovodní řád a plyn. Díky atraktivní lokalitě a možnostem rekonstrukce představuje tato nemovitost zajímavou investiční příležitost i vhodné místo pro rodinné bydlení. Doporučujeme osobní prohlídku. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. V případě více zájemců rozhoduje o výběru kupujícího vlastník nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (31333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1293 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Ing. Lenka Hranošová
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0201
Odhad reálné ceny
7.02 mil. Kč
rozpětí 5.56 mil. – 9.47 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.95 mil. · váha 14 %
Model z dat
11.26 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
5.14 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (14% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 982 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.26 mil. Kč (rozpětí 8.14 mil. Kč – 15.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 393 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 351 m (Děhylov,U Potoka)
- Nádraží
- 895 m (Děhylov)
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |