prodej domu 150 m² s pozemkem 1 293 m²
Děhylov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Děhylově Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům o dispozici 4,5 + 1 v žádané lokalitě obce Děhylov. V 1. nadzemním podlaží se nachází dvě obytné místnosti, menší pokoj, kuchyně, koupelna a samostatné WC. Ve 2. nadzemním podlaží jsou k dispozici další dva pokoje, koupelna a půdní prostor. Dům je určen k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost přizpůsobit si bydlení dle vlastních představ a potřeb. Výhodou jsou komíny po rekonstrukci. Nemovitost je podsklepena. Součástí prodeje je také zahrada a stodola, které poskytují dostatek prostoru pro odpočinek, hospodaření či další využití. Vytápění zajišťuje kondenzační plynový kotel, ohřev teplé vody elektrický bojler. Dům je napojen na elektřinu, vodovodní řád a plyn. Díky atraktivní lokalitě a možnostem rekonstrukce představuje tato nemovitost zajímavou investiční příležitost i vhodné místo pro rodinné bydlení. Doporučujeme osobní prohlídku. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. V případě více zájemců rozhoduje o výběru kupujícího vlastník nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (29933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1293 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Ing. Lenka Hranošová
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0201
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 4.49 mil. Kč | -4.5 % |
| 24.08.2026 | 4.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
29 933 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.83 mil. Kč
5.09 mil. – 9.25 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.58 mil. · váha 48 %
Model z dat
11.57 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.17 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 190 Kč/m² → 8.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.57 mil. Kč (rozpětí 7.99 mil. Kč – 16.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 393 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 14:24
Rodinný dům v Děhylově o dispozici 4,5+1 je určen ke kompletní rekonstrukci dle představ nového majitele. Součástí je zahrada, stodola a podsklepení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovodní řád
- topeni
- kondenzační plynový kotel
- stav strechy
- komíny po rekonstrukci
- prislusenstvi
- zahrada, stodola, sklep
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 351 m (Děhylov,U Potoka)
- Nádraží
- 895 m (Děhylov)
- Ostrava-Svinov
- 23 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 4.70 mil. → 4.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |