prodej domu 80 m² s pozemkem 1 136 m²
Zátor · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Zátoře, část Loučky Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Zátor, část Loučky, situovaný na rovinatém pozemku o celkové výměře 1 136 m². Nemovitost se nachází v klidné lokalitě obklopené přírodou a nabízí příjemné prostředí pro rodinné bydlení i rekreační využití. Součástí pozemku je také samostatná stavba, která v současnosti slouží jako dílna. Dům nabízí novým majitelům možnost úprav a modernizace podle vlastních představ, díky čemuž si mohou vytvořit bydlení přesně odpovídající jejich potřebám. Velkou předností této nemovitosti je příjemné venkovské prostředí, dostatek soukromí a krásné výhledy do okolní krajiny a na přilehlé lesy. Příjezd k domu je zajištěn po asfaltové obecní komunikaci. Do domu je zavedena elektřina, zdrojem vody je vlastní studna a odpad je řešen žumpou. Plyn zde zaveden není. Tato nabídka je ideální pro zájemce, kteří hledají klidné místo s potenciálem pro vytvoření vlastního domova nebo rekreačního zázemí v přírodě
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (40000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1136 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 30.06.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-87152
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
40 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.61 mil. Kč
3.00 mil. – 4.65 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.77 mil. · váha 38 %
Model z dat
3.11 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.74 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 147 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 236 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 447 m (Zátor, u mostu)
- Nádraží
- 1085 m (Brantice)
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 210 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |