prodej domu 80 m² s pozemkem 1 136 m²

Zátor · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Zátoře, část Loučky Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Zátor, část Loučky, situovaný na rovinatém pozemku o celkové výměře 1 136 m². Nemovitost se nachází v klidné lokalitě obklopené přírodou a nabízí příjemné prostředí pro rodinné bydlení i rekreační využití. Součástí pozemku je také samostatná stavba, která v současnosti slouží jako dílna. Dům nabízí novým majitelům možnost úprav a modernizace podle vlastních představ, díky čemuž si mohou vytvořit bydlení přesně odpovídající jejich potřebám. Velkou předností této nemovitosti je příjemné venkovské prostředí, dostatek soukromí a krásné výhledy do okolní krajiny a na přilehlé lesy. Příjezd k domu je zajištěn po asfaltové obecní komunikaci. Do domu je zavedena elektřina, zdrojem vody je vlastní studna a odpad je řešen žumpou. Plyn zde zaveden není. Tato nabídka je ideální pro zájemce, kteří hledají klidné místo s potenciálem pro vytvoření vlastního domova nebo rekreačního zázemí v přírodě 

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (40000 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 1136 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 30.06.2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-87152

Odhad reálné ceny

3.36 mil. Kč

rozpětí 2.54 mil. – 3.93 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 3.37 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.62 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.71 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 105 Kč/m² → 3.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 236 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 447 m (Zátor, u mostu)
Nádraží: 1085 m (Brantice)
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno