Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 1197 m²
Třebeň, Nový Drahov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s užitnou plochou 148 m2, s krytým zahradním bazénem, pergolou s posezením, zahradním domkem, pozemky celkem 1197 m2, Nový Drahov, Třebeň, Karlovarský kraj
Jedná se o transparentní prodej formou elektronického výběrového řízení. Více informací včetně znaleckého posudku k dispozici na: www.verejnedrazby.cz/A8072
Rodinný dům č.p. 48:
Jedná se o rodinný dům, postavený jako přízemní s vybudovaným podkrovím, dům není podsklepen. Dokončen byl v roce 2005 jako novostavba na vlastním pozemku u uliční komunikace, kde jsou i vedeny inženýrské sítě - je tak napojen na vodovod, kanalizaci, zemní plyn a rozvod elektro. Parkování je možné u silnice na vlastní zpevněné parkovací ploše před oplocením. Po obou bočních stranách jsou pak nové RD rovněž stavěné přibližně do roku 2005. Na zahradě se nachází zahradní domek, zahradní sklad a také vlastní parkovací zpevněné stání při boční straně pozemku. Dále je zde nověji (cca 3 roky) krytý zahradní bazén.
Vytápění RD je zajištěného ústředním topením s plynovým kotlem a radiátory, doplňková jsou krbová kamna. Stavba je dobře udržována.
Dispoziční řešení:
V 1.NP - přízemí je vstup, koupelna se sprchovým koutem, WC s umyvadlem, chodba se schodištěm, obytná místnost s kuchyňským koutem a jídelnou se vstupem na zastřešenou venkovní terasu. Dále je zde provozní místnost kadeřnictví s vestavěným sociálním zařízením a vlastním vstupem.
Ve 2.NP - podkroví je z chodby od schodiště přístup do 3 pokojů - ze dvou je přístup na venkovní lodžii ve štítu domu. Dále je tu koupelna s vanou, WC a umyvadly, komora s plynovým kotlem a šatna.
1.NP
předsíň 4,60
hala se schodištěm 6,30
koupelna/prádelna 4,77
WC 1,12
provozovna/kadeřnictví 20,18
chodba a WC 2,20
pokoj + kk 34,40
komora 4,60
CELKEM 78,17
2.NP
chodba 7,76
pokoj 14,18
pokoj 13,76
pokoj 14,40
koupelna s WC 9,00
šatna 4,94
komora s kotlem ÚT 3,50
lodžie 6,16
CELKEM 73,70
Adresa: Nový Drahov 48, 351 34 Třebeň - Nový Drahov
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (42568 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 1197 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- gaute-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
2985 m
MHD
152 m
školka
1165 m
lékař
3370 m
pošta
3437 m
restaurace
291 m
škola
3130 m
vlak
1179 m
Odhad reálné ceny
6.49 mil. Kč
rozpětí 5.56 mil. – 8.35 mil. Kč
· jistota 62 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
6.80 mil. · váha 54 %
Model z dat
6.23 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.00 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 915 Kč/m² → 6.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 8.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.99 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 297 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1175 m
- Nádraží
- 1110 m (Nový Drahov)
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |