prodej domu 99 m² s pozemkem 327 m²
Čeladná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk, Čeladná Zahajujeme prodej II. etapy rezidenčního projektu v Čeladné. V exkluzivní lokalitě obce Čeladná, v bezprostřední blízkosti golfového resortu, nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 4+kk, který je součástí komorní rezidenční výstavby. Dům disponuje celkovou podlahovou plochou 98,52 m² rozloženou do dvou podlaží a náleží k němu pozemek o výměře 327 m². Součástí horního podlaží je také lodžie o velikosti 8,1 m² s příjemnými výhledy na okolní beskydskou krajinu. Přízemí domu nabízí vzdušný obytný prostor s přípravou pro kuchyňskou linku a přímým vstupem na zahradu, dále koupelnu a praktické zázemí. V patře se nachází tři samostatné pokoje a druhá koupelna, což vytváří ideální dispozici pro pohodlné rodinné bydlení. Důraz byl kladen nejen na vzhled, ale také na energetickou úspornost a moderní technologie. Samozřejmostí je podlahové vytápění v celém domě, tepelné čerpadlo zajišťující vytápění i ohřev vody a systém řízeného větrání s rekuperací, který přispívá ke zdravému vnitřnímu prostředí a nízkým provozním nákladům. Čeladná patří dlouhodobě mezi nejžádanější adresy v Beskydech. Spojuje klidné bydlení obklopené přírodou s výbornou dostupností do Frýdku-Místku i Ostravy. V docházkové vzdálenosti se nachází vyhlášený golfový areál, restaurace, cyklostezky i turistické trasy. Pokud hledáte moderní bydlení v prestižní lokalitě, které nabízí komfort rodinného domu, současné technologie a jedinečné prostředí Beskyd, rádi Vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (98990 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 327 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 22.06.2026
Kolaudace: 2025
Odpad: septik / jímka
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-8809
Odhad reálné ceny
9.62 mil. Kč
rozpětí 8.00 mil. – 10.72 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
11.94 mil. · váha 63 %
Model z dat
11.04 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.64 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 603 Kč/m² → 11.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.04 mil. Kč (rozpětí 7.98 mil. Kč – 15.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.00 mil. Pozemek 327 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Čeladná, náměstí)
- Nádraží
- 525 m (Čeladná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |