Prodej rodinného domu 146 m², pozemek 4654 m²
Teplá, Beranov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V malebné osadě Beranov, která je součástí města Teplá, nabízíme k prodeji výjimečnou historickou venkovskou usedlost. Beranov je komorní vesnička s přibližně dvěma desítkami rodinných domů, kde dodnes panuje klid, sousedská atmosféra a kontakt s okolní přírodou.
Podle dochovaných informací pochází samotná usedlost z konce 19. století.
Celková výměra navazujících pozemků je 4.654m², což nabízí nejen dostatek soukromí, ale také mimořádný prostor pro další rozvoj. Celý areál působí jako malý venkovský statek, kde najdete vzrostlé stromy, množství zeleně a příjemné zákoutí, která vytvářejí téměř vlastní les.
Hlavní obytná část nabízí dispozici 5+kk s užitnou plochou 146m², a několik dalších pokojů v podkroví a rozlehlou půdu po celé délce domu. Součástí usedlosti je také několik hospodářských stavení, garáž, sklepní prostory z 11. století a další hospodářské zázemí.
Nemovitost může být ideální například jako:
• reprezentativní venkovské sídlo,
• rodinná farma nebo hospodářství,
• penzion či stylové ubytování,
• místo pro pořádání svateb a společenských akcí,
• centrum agroturistiky,
• prostor pro firemní akce, školení nebo rodinné oslavy,
• nebo kombinace vlastního bydlení a podnikání.
Rozsáhlé historické sklepy přímo vybízejí k vybudování stylové vinárny, degustačních prostor nebo společenského zázemí. Obrovská půda pak nabízí potenciál pro vybudování pokojů pro hosty nebo turistického ubytování (vždy dle možností a po získání potřebných povolení). Nemovitost se nachází v památkové zóně.
Technické informace
Dům je napojen na elektřinu 230 V i 400 V. Elektrické rozvody byly v roce 1995 kompletně vyměněny za měděné, současně byly realizovány nové rozvody vody i betonové podlahy v přízemí.
O vytápění se stará kotel na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů.
Součástí nemovitosti je vlastní kopaná studna, několik hospodářských staveb, sklepní prostory, garáž i rozsáhlé podkrovní prostory.
Kompletní občanskou vybavenost naleznete v nedaleké Teplé, vzdálené přibližně 3 kilometry, kde je k dispozici:
• mateřská škola,
• základní škola,
• zdravotní středisko,
• lékárna,
• pošta,
• obchody s potravinami,
• restaurace,
• bankomat,
• sportovní areál,
• dětská hřiště,
• autobusové i vlakové spojení.
Výborná je také dopravní dostupnost.
Do Karlových Varů se dostanete přibližně za 35 minut, do Plzně přibližně za 40 minut.
Tato nemovitost je určena tomu, kdo nehledá jen dům, ale místo s historií, atmosférou a příležitostí vytvořit něco skutečně výjimečného. Ať už sníte o stylovém venkovském bydlení, rodinném statku, penzionu nebo prostoru pro pořádání svateb a společenských akcí, právě zde můžete své představy proměnit ve skutečnost.
Pokud Vás tato jedinečná nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vás osobně provedu celým areálem, ukážu Vám jeho skutečný potenciál a zodpovím všechny Vaše dotazy.
Jiří Seidl
Certifikovaný realitní makléř
TAURUM reality
Výměry uvedené v inzerci jsou orientační.
Parametry
- Cena
- 5.48 mil. Kč (37534 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Pozemek
- 4654 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- taurum-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 50
plocha zahrady (m²): 4046
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 608
Vzdálenosti
bankomat
3192 m
MHD
212 m
školka
2856 m
lékař
3162 m
pošta
3165 m
restaurace
2969 m
škola
2980 m
vlak
3806 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 5.48 mil. Kč | -8.4 % |
| 24.08.2026 | 5.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.48 mil. Kč
37 534 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.67 mil. Kč
4.57 mil. – 7.38 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.59 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.58 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
6.26 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
6.37 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 714 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 7.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 4.73 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1754 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.48 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3094 m (Teplá, škola)
- Nádraží
- 3805 m (Teplá)
- Plzeň hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 180 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Liberec
- 255 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 305 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 5.98 mil. → 5.48 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |