Prodej rodinného domu 167 m², pozemek 1726 m²
Ovesné Kladruby, Ovesné Kladruby · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Půvabná samostatně stojící vilka postavená v r. 1938 v pozdně historizujícím stylu přináší do venkovského prostředí Ovesných Kladrub u Mariánských Lázní osobité prvky městské architektury. Objekt prošel postupnou přeměnou na obytný dům a nyní nabízí příležitost k vytvoření nadstandardního rodinného či rekreačního sídla s neobyčejným geniem loci. Nachází se na rozlehlém pozemku obklopeném zelení, který poskytuje absolutní soukromí a klid, a těží z výborné dostupnosti Mariánských Lázní s jejich občanskou vybaveností, lázeňskou atmosférou a bohatým vyžitím.
Dispozice je rozložena do tří podlaží: v přízemí se nachází kuchyně, obývací pokoj, ložnice a koupelna, v mezipatře pak samostatná toaleta. Ve 2. nadzemním podlaží jsou situovány 4 ložnice, v dalším mezipatře praktická komora. Nejvyšší úroveň tvoří prostorná půda umožňující přestavbu a rozšíření obytné plochy. Zcela unikátním prvkem je úchvatná věžička, která v interiéru vytváří příjemné prosvětlené zákoutí vhodné pro stolování, odpočinek či jako pracovní kout.
Přibližně v roce 2016 byla dokončena nová střecha a osazena plastová okna i vstupní dveře. Vytápění zajišťuje úsporné tepelné čerpadlo, v domě je i kotel na tuhá paliva. Vnitřní prostory jsou určeny spíše k rekonstrukci. Na dům navazuje přístavek s dílnou a dalšími prostory a slunná, na jih orientovaná zahrada.
Ovesné Kladruby nabízejí poklidné bydlení v malebné krajině Slavkovského lesa v blízkosti Mariánských Lázní, které poskytují kompletní občanskou vybavenost a jsou vzdálené 10 minut jízdy autem. Výhodou je rovněž pohodlné vlakové spojení mezi Karlovými Vary a Mariánskými Lázněmi, železniční stanice se nachází pár minut chůze od domu. Četné cyklostezky a turistické trasy protínají krásnou okolní přírodu, jsou zde vyhlášená golfová hřiště a široké možnosti lázeňské péče, kultury i relaxace.
Celková plocha domu 167 m2, zastavěná plocha 246 m2, zahrada 1480 m2, pozemek 1726 m2.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (71257 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 1726 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1480
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 246
Vzdálenosti
MHD
3148 m
restaurace
3422 m
škola
4780 m
vlak
292 m
Odhad reálné ceny
5.11 mil. Kč
rozpětí 4.21 mil. – 6.27 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 133 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.45 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.05 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.82 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 650 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.41 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 826 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 133% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3150 m (Horní Kramolín)
- Nádraží
- 295 m (Ovesné Kladruby)
- Praha hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |