Prodej vily 184 m², pozemek 1803 m²
Františkovy Lázně, Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Krásně prosvětlený a prostorný rodinný dům s profesionálně udržovanou zahradou, jedinečnými výhledy do okolní zalesněné krajiny a možností plnohodnotného vícegeneračního bydlení se nachází v klidné vilové zástavbě na samém okraji Františkových Lázní.
Architektonicky promyšlený dům zvaný Villa Anna má 2 nadzemní podlaží a 2 terasy orientované na jih. Hlavní obytnou část přízemí tvoří obývací pokoj s posuvnými velkoformátovými okny, mramorovým krbem a vstupem na terasu stíněnou markýzou. Samostatná kuchyně je vybavena spotřebiči Siemens a myčkou Miele, dále navazuje ložnice s vlastní koupelnou s vanou. V této úrovni se nachází také pracovna, technická místnost s přímým vstupem do zahrady, prostorná chodba s vestavěnými skříněmi, zádveří, toaleta pro hosty a vstup do dvojgaráže se sklepem, ze které vede další průchod do zahrady. V technické místnosti je umístěna infrasauna, pračka, plynový kotel Buderus zajištující vytápění a bojler. Dispoziční uspořádání horního patra zahrnuje druhý obývací pokoj s kuchyňskou linkou, 2 ložnice, 2 šatny, koupelnu se sprchovým koutem, samostatnou toaletu a chodbu s vestavěnými skříněmi. Ze všech 3 pokojů je přístupný podélný balkón navazující na prostornou rohovou terasu s posezením.
Velkorysé prosklení a orientace oken do více světových stran podtrhují světlý a vzdušný interiér. Dokonalé stínění pak zajišťují exteriérové žaluzie na míru. Vybavení domu kolaudovaného v r. 2008 dále zahrnuje dřevěné interiérové dveře, dřevěné parkety v obývacích pokojích, vyhřívanou dlažbu v chodbě, linoleum v ložnicích, bezpečnostní systém Comfort a domácí telefon. Vilu obklopuje pečlivě udržovaná zahrada se vzrostlými stromy.
Žádaná rezidenční adresa ve Františkových Lázních s minimálním provozem a přímým kontaktem s okolní přírodou. Do centra známého lázeňského města se dá dojít příjemnou procházkou za necelých 15 minut. Město nabízí upravené prostředí lázeňských kolonád a parků s léčivými prameny a skvělou infrastrukturu zahrnující obchody, restaurace, kavárny, lékaře, školy i sportoviště včetně aquaparku Aquaforum. Poloha v blízkosti německých hranic a rychlé spojení do Chebu a Karlových Varů dodává nemovitosti výrazný investiční potenciál.
Celková plocha 295,1 m2 (interiér 184,5 m2, sklep 10 m2, terasa cca 22 m2, terasa cca 30,2 m2, balkon cca 14,7 m2, garáž 33,7 m2), zahrada 1 604 m2, pozemek 1803 m2.
Parametry
- Cena
- 15.80 mil. Kč (85870 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 1803 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 1604
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 199
Vzdálenosti
bankomat
751 m
MHD
262 m
školka
632 m
lékař
732 m
pošta
751 m
restaurace
550 m
škola
471 m
vlak
1353 m
Odhad reálné ceny
9.33 mil. Kč
rozpětí 6.98 mil. – 11.30 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 69 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
10.29 mil. · váha 55 %
Model z dat
11.44 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.23 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 936 Kč/m² → 10.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.44 mil. Kč (rozpětí 8.28 mil. Kč – 15.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.88 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 903 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.80 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 279 m (Františkovy Lázně, Dolní Lomany)
- Nádraží
- 1340 m (Františkovy Lázně)
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |