Nemovitosti

prodej domu 220 m² s pozemkem 726 m²

Rýmařov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům v Rýmařově Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi rodinný dům s pozemky o celkové rozloze 726 m² v obci Rýmařov na ul. Havlíčkova. Jedná se o dům sestávající z šesti obytných místností. V přízemí domu se nachází tři obytné místnosti, prostorná kuchyň s kamny na tuhá paliva, koupelna s vanou, samostatná toaleta a sklad na dřevo. V podkroví jsou vybudovány tři obytné místnosti, zbývající část podkroví tvoří půda. Okna jsou dřevěná. Dům je částečně podsklepený. Zdrojem tepla v přízemí domu jsou krbová kamna v jednotlivých obytných místnostech, v podkroví jsou zdrojem tepla elektrické přímotopy. Vjezd na zahradu dává možnost parkování na vlastním pozemku. Příjemným benefitem je zahrada za domem. Dům je ve stavu k rekonstrukci. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléřku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
3.73 mil. Kč (16955 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Pozemek
726 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 200 m 2 Číslo zakázky: IDNES-158-NP02576

Odhad reálné ceny

5.84 mil. Kč
rozpětí 4.35 mil. – 7.46 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 5.93 mil. · váha 47 %
Model z dat 5.20 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 5.71 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 10.27 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 937 Kč/m² → 5.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 7.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek 726 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.71 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.73 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
227 m (Rýmařov, Sokolovská KB)
Nádraží
1051 m
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup
Praha hl. n.
198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno