Prodej rodinného domu 52 m², pozemek 830 m²
Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novostavbu nízkoenergetického domu o dispozici 3+kk a podlahové ploše 52 m² (zastavěná plocha 65 m²), situovanou na krajním pozemku o výměře 830 m² v Chebu – lokalitě Zlatá louka, ulice Topolová.
Dům stojí na atraktivním místě na samém okraji zástavby. Díky velkoformátovému posuvnému portálu v obývacím pokoji si užijete nerušený panoramatický výhled do otevřené krajiny a večerní západy slunce přímo z pohodlí domova.
Klíčové parametry a dispozice nemovitosti:
- Dispozice: 3+kk (obývací pokoj s přípravou pro kuchyňský kout, 2 samostatné neprůchozí pokoje, koupelna s WC)
- Podlahová plocha: 52 m² (rozměry domu 15,1 x 4,3 m)
- Plocha pozemku: 830 m² (krajní parcela, přímý vjezd z obecní asfaltové komunikace)
- Energetická náročnost: Třída A – mimořádně úsporná budova (PENB)
- Kvalitní zpracování: Český výrobek od renomované firmy se zárukou na dům až do roku 2028
- Materiály a prvky: Fasáda ze sibiřského modřínu, kvalitní dubové vrstvené podlahy, úsporná posuvná pouzdra vnitřních dveří
Inženýrské sítě a technologie:
• Inženýrské sítě: Elektřina, veřejný vodovod a kanalizace
• Vytápění: Elektrické přímotopy, bojler (100 l); připraveny vývody na klimatizaci v každé místnosti a příprava na tepelné čerpadlo či krbová kamna
• Rekuperace: Decentrální rekuperační jednotky pro minimální tepelné ztráty
• Exteriérová příprava: Připraveny vývody pro venkovní osvětlení domu i plánované terasy
Stav nemovitosti a dokončení:
Dům je připraven k rychlému dokončení a nastěhování. Interiér je osazen podlahami i kompletní koupelnou (sprchový kout, toaleta, umyvadlo, topný žebřík). Stačí nainstalovat kuchyňskou linku, rozmístit nábytek a můžete ihned bydlet.
• Kolaudace: Dům se prodává ve fázi před finální kolaudací. K jejímu dokončení zbývá realizovat poslední prvky (oplocení, terénní úpravy dle projektové dokumentace).
• Kompletní podklady: Kupujícímu předáme veškerou dokumentaci včetně platného stavebního povolení a schváleného projektu.
• Potenciál rozšíření: Charakter a výměra stavebního pozemku (830 m²) umožňuje budoucí rozšíření stavby, přístavbu garáže, terasy nebo zahradního domku.
Lokalita:
Lokalita Zlatá louka kombinuje klid příměstského bydlení s perfektní dopravní obslužností – rychlé napojení na dálnici D6 (Karlovy Vary, Německo) a zastávka MHD přímo u domu.
• Dostupnost: Ihned k předání po podpisu smlouvy
• Financování: Možné financovat hypotéčním úvěrem, se kterým vám rádi pomůžeme.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Ondřej Pospíšil
REMAX
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (95962 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Pozemek
- 830 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
220 m
MHD
204 m
školka
90 m
lékař
502 m
pošta
334 m
restaurace
233 m
škola
231 m
obchod
321 m
vlak
829 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
95 962 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.11 mil. Kč
3.56 mil. – 4.91 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
3.97 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.60 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.37 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
2.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 351 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.60 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 9.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.57 mil. Kč (187 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 1.54 mil. Pozemek: 830 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Cheb, Zlatý vrch, Topolová)
- Nádraží
- 1949 m (Cheb)
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |