Prodej vícegeneračního domu 350 m², pozemek 165 m²
Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme bytový dům v samém historickém centru Chebu, v bezprostřední návaznosti na náměstí Krále Jiřího z Poděbrad. Nemovitost je vhodná především pro investora, který hledá již fungující nájemní dům se stabilními nájemníky a možností navázat na stávající výnos bez nutnosti okamžitě řešit obsazení jednotlivých bytů.
Dům má tři nadzemní podlaží a užitnou plochu přibližně 350 m². Nacházejí se zde tři samostatné bytové jednotky, které jsou dlouhodobě obsazeny. Ve všech bytech žijí již několik let spolehliví a řádně platící nájemníci, kteří mohou po dohodě s novým vlastníkem v nájemním vztahu pokračovat.
Pro investora tak nemovitost nabízí možnost převzít stabilizovaný nájemní provoz bez období neobsazenosti a současně dále pracovat s výnosovým potenciálem celého domu.
Výraznou předností je samotná poloha. Dům stojí prakticky přímo u náměstí Krále Jiřího z Poděbrad, tedy v jedné z nejzajímavějších částí centra Chebu. Historické prostředí, pěší dostupnost služeb, obchodů, restaurací, MHD i další občanské vybavenosti podporují dlouhodobou poptávku po nájemním bydlení.
Další potenciál představuje přízemí domu, kde lze do budoucna uvažovat o menším obchodě, kanceláři, kavárně, provozovně služeb či jiném komerčním využití.
Nový vlastník tak může vedle stabilního příjmu z dlouhodobých nájmů pracovat i s možností dalšího zhodnocení nemovitosti.
Součástí nemovitosti je také sklep vhodný jako skladovací či technické zázemí.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění a ohřev vody jsou řešeny plynem, prostřednictvím plynového kotle, radiátorů a WAW topidel.
K dispozici je také kvalitní internetové připojení.
Tato nabídka je vhodná zejména pro investora, který hledá kombinaci historické nemovitosti v centru města, stabilních nájemních vztahů, okamžitého příjmu z nájemného a dalšího potenciálu do budoucna.
V případě zájmu rádi poskytneme bližší informace k aktuálním nájemním vztahům, výši nájemného, provozním nákladům a dalším parametrům investice.
Prohlídku nemovitosti Vám rádi osobně zajistíme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (42857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 165 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-glorion-karlovy-vary
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
99 m
MHD
300 m
školka
199 m
lékař
287 m
pošta
123 m
restaurace
23 m
škola
165 m
obchod
166 m
vlak
925 m
Odhad reálné ceny
11.55 mil. Kč
rozpětí 10.38 mil. – 14.90 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
15.00 mil. · váha 56 %
Model z dat
12.66 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.04 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
15.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 857 Kč/m² → 15.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.66 mil. Kč (rozpětí 9.16 mil. Kč – 17.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 3.86 mil. Pozemek 165 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 303 m (Cheb, křižovatka)
- Nádraží
- 841 m (Cheb)
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |