Nemovitosti

prodej domu 182 m² s pozemkem 378 m²

Velká Polom · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Novostavby rodinných domů ve Velké Polomi, okr. Ostrava - Město. Rodinné domy č. 1 a 2 jsou prodány, domy č. 3, 4, 5 a 6 zatím k dispozici. Nabízíme k prodeji novostavby rodinných domů na ul. Osvoboditelů ve Velké Polomi. Jedná se o menší developerský projekt výstavby nových domů. Skvělá lokalita nedaleko centra obce, výborná dostupnost do Ostravy a Opavy. Domy jsou vybaveny chytrým systémem řízení vytápění Pocket Home od spol. Elektrobock pro chytrou domácnost. Systém podlahového topení s tepelným čerpadlem Vaillant má také funkci chlazení pro horké letní dny a noci. Připravili jsme pro Vás řadů rozvodů pro budoucí technologie, jako např. rozvody pro centrální vysavač, přípravu pro fotovoltaickou elektrárnu a přípravu pro nabíjecí stanici pro elektromobily. Vnitřní materiálové a barevné řešení obkladů, dlažeb, podlah, dveří atp. Vám připravíme dle Vašich konkrétních požadavků a představ. Více informací najdete na webových stránkách developera www. polomskydvur. cz

Parametry

Cena
9.79 mil. Kč (53791 Kč/m²)
Užitná plocha
182 m²
Pozemek
378 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
1. opavská realitka s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: jiné Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-25099

Odhad reálné ceny

6.38 mil. Kč
rozpětí 4.82 mil. – 8.77 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 54 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 8.76 mil. · váha 18 %
Model z dat 8.06 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 4.35 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 8.83 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (18% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 111 Kč/m² → 8.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.06 mil. Kč (rozpětí 5.83 mil. Kč – 11.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 6.13 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.68 mil. Pozemek 378 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.35 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.79 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
306 m (Velká Polom, U Lihovaru)
Nádraží
3411 m (Dolní Lhota,U Obory)
Pardubice hl. n.
154 min · 1 přestup
Praha hl. n.
202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno