Prodej rodinného domu 410 m², pozemek 2086 m²
Odrava, Dobroše · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 46 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům 6+1 s obytným podkrovím v klidné lokalitě obce Dobroše. Dům je skvělý pro větší rodinu nebo pro ty, kdo chtějí mít dostatek prostoru a soukromí. Má dvě nadzemní podlaží a jedno podzemní, kde najdete saunu pro relaxaci a také studnu přímo pod domem, která slouží jako užitková voda a po rozboru ji lze využívat i jako pitnou.
V přízemí je předsíň, útulný obývací pokoj, jídelna propojená s kuchyní (vybavená myčkou, sklokeramickou deskou a lednicí), technická místnost a prostorná koupelna s vanou, sprchovým koutem, WC, bidetem a dvěma umyvadly. V patře je dostatek místností pro celou rodinu – pokoj se sprchou a WC, dětský pokoj, další 3 pokoje nebo pracovna, ložnice, komora a druhá koupelna s vanou a WC. Podkroví je částečně obytné a nabízí další prostor, který si můžete upravit podle svých představ.
Dům je vybaven podlahovým topením v patře, jinak jsou zde radiátory. O úsporný provoz se stará tepelné čerpadlo země/voda a fotovoltaika. Odpad je řešen žumpou.
Součástí nemovitosti je velká udržovaná zahrada s bazénem s filtrací a vyhříváním a množstvím vzrostlých stromů a keřů, včetně přibližně 300letého dubu, švestky, hrušky, třešně a broskvoní, dále malin, ostružin, černého a červeného rybízu a jahod. Tato nemovitost nabízí ideální kombinaci komfortního bydlení, soukromí, přírody a částečné soběstačnosti. Samozřejmostí jsou dvě garáže.
Nedaleko se nachází Kynšperk nad Ohří, kde najdete veškerou občanskou vybavenost-supermarket, 2 mateřské školy, základní škola, mnoho obchůdků, pošta, sportovní hala, lékaři, základní věci hned po ruce. Příroda kolem, řeka Ohře, cyklostezky. Celkově jde o příjemné místo pro život, kde máte klid, přírodu a zároveň dostatek prostoru i moderní zázemí.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.75 mil. Kč (38415 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 410 m²
- Pozemek
- 2086 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-glorion-karlovy-vary
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Jímka
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 304
Vzdálenosti
bankomat
1408 m
MHD
1094 m
školka
1416 m
lékař
1252 m
pošta
1419 m
restaurace
1149 m
škola
1555 m
obchod
1396 m
vlak
1944 m
Odhad reálné ceny
8.13 mil. Kč
rozpětí 6.26 mil. – 10.94 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 94 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
9.04 mil. · váha 9 %
Model z dat
10.79 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
5.99 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
19.47 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 043 Kč/m² → 9.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.79 mil. Kč (rozpětí 7.81 mil. Kč – 15.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 13.82 mil. Kč (1476 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 3.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1186 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.75 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1097 m (Kynšperk nad Ohří, Kamenný dvůr)
- Nádraží
- 1956 m (Kynšperk nad Ohří)
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |