prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 433 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Cena včetně provize (uvedeno v textu).

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zděná chata s č. ev., os. vlast., Havířov Životice Hledáte místo, kde utečete od ruchu města? Tak právě pro Vás nabízíme ve výhradním zastoupení majitele k prodeji chatu se zahradou v osobním vlastnictví v žádané lokalitě Havířova Životic v blízkosti ulice Zelené. Zděná chata má v suterénu místnost a jeden sklad, v prvním podlaží taktéž jednu místnost s kamny na tuhá paliva a v podkroví je ložnice. Vedle chaty je dále kůlna a u chaty je suché wc. Ing. sítě - pitná z vodovodního řádu (v zimě se vypíná) a elektřina ( funkční i v zimě) obojí se měří podružnými měřiči, topení - kamny na tuhá paliva (není k dispozici revize spalinových cest komín vyžaduje opravu). Na pozemku se dále nachází skleník a záhonky. Nemovitost v zahrádkářské osadě, parkování možné na negarantovaném místě na pozemku zahrádkářského svazu. Výměra parcel včetně zastavěné plochy je 435 m² ( cca 8 x 54 m), zastavěná plocha chaty 28 m², obytná plocha chaty cca 30 m² + navazující kůlna cca 8 m² (možnost předělat na koupelnu). Dobrá dostupnost cca 500 m MHD a Pašuvka, cca 1.600 m restaurace Urban. Cena včetně provize, právních služeb i advokátní úschovy. Návrh nejvhodnějšího financování Vám na míru a bezplatně zpracuje náš hypoteční a úvěrový specialista. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Pro více informací volejte makléři. 

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (36667 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Pozemek: 433 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Anděl reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 30 m 2 Číslo zakázky: IDNES-604

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

36 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.35 mil. Kč

1.11 mil. – 1.85 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.19 mil. · váha 12 %

Model z dat 1.19 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 1.55 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 1.25 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 651 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 181% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.19 mil. Kč (rozpětí 806 105 Kč – 1.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.58 mil. Pozemek: 433 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 20:31

Zděná chata v zahrádkářské osadě v Havířově Životicích s dobrou dostupností. Komín vyžaduje opravu a voda je v zimě odpojena.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: pitná z vodovodního řádu (v zimě se vypíná)
topeni: kamna na tuhá paliva
nutne investice: komín vyžaduje opravu, chybí revize spalinových cest

Dostupnost

Zastávka: 576 m (Horní Suchá, Pašůvka)
Nádraží: 1162 m (Havířov-Suchá)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno