Prodej rodinného domu 380 m², pozemek 680 m²
Domažlice, Hořejší Předměstí · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivně k prodeji 2 rodinné domy v ul. Msgre. B.Staška ve městě Domažlice. Uvedené nemovitosti stojí na vlastním pozemku o celkové rozloze 680 m2, jeden z domů je dispozičně řešen jako 6+1, v současné době je obydleno a využíváno 1 NP, které je řešeno jako 2+1, dům je částečně podsklepený a disponuje velikou a prostornou půdou s možností půdní vestavby. Druhý z objektů je dispozičně řešen jako 1+1 a rovněž disponuje nevyužívaným půdním prostorem. Oba objekty vyžadují rekonstrukci, možností využití dotace až 90 %, v r. 2016 byla nemovitost zapsána jako kulturní památka, což je standard u většiny domů, které se nacházejí v historické části Domažlic. Na menší z domů je vypracována studie( viz. fotodokumentace), která již byla předložena památkářskému úřadu. Dle územního plánu je zde možná i výstavba bytového domu, na pozemku se rovněž nachází hluboká, plně funknčí studna. Největším benefitem je poloha předmětu prodeje, jedná se o místo v centru Domažlic, uvedená ulice je přímo navazující na náměstí Míru v Domažlicích. Z inženýrských sítí je k dispozici veřejná kanalizace, vodovodní řad, el. 230/400 V, všechny tyto sítě jsou napojeny na stávající objekt domu s dispozicí 6+1. Svým charakterem je místo vhodné jak pro bydlení, tak i k podnikání. Po investici je tak zcela zřejmé, že objekt bude mít veliké zhodnocení a to především z důvodu místa prodeje. ( nemovitosti v tomto historickém centru Domažlic se prodávají velice ojediněle).Jedná se tedy o velice zajímavou investiční nabídku. Doporučujeme. Financování zajistíme, doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (13145 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 380 m²
- Pozemek
- 680 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-cermak
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 340
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 340
Vzdálenosti
bankomat
104 m
MHD
109 m
školka
35 m
lékař
139 m
pošta
209 m
restaurace
199 m
škola
35 m
obchod
445 m
vlak
452 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
13 145 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.95 mil. Kč
11.47 mil. – 16.51 mil. Kč
Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
15.30 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.91 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
9.16 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
16.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 266 Kč/m² → 15.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.91 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 9.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 12.31 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.00 mil. Pozemek: 680 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 16.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 09:23
Nabídka dvou rodinných domů v historickém centru Domažlic s velkým investičním potenciálem. Pozor na nutnost rekonstrukce a památkovou ochranu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vodovodní řad, hluboká studna
- odpady
- veřejná kanalizace
- prislusenstvi
- velká půda, sklep
- nutne investice
- rekonstrukce obou objektů
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Domažlice, Hanův park)
- Nádraží
- 450 m (Domažlice město)
- Plzeň hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |