Prodej rodinného domu 380 m², pozemek 680 m²
Domažlice, Hořejší Předměstí · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivně k prodeji 2 rodinné domy v ul. Msgre. B.Staška ve městě Domažlice. Uvedené nemovitosti stojí na vlastním pozemku o celkové rozloze 680 m2, jeden z domů je dispozičně řešen jako 6+1, v současné době je obydleno a využíváno 1 NP, které je řešeno jako 2+1, dům je částečně podsklepený a disponuje velikou a prostornou půdou s možností půdní vestavby. Druhý z objektů je dispozičně řešen jako 1+1 a rovněž disponuje nevyužívaným půdním prostorem. Oba objekty vyžadují rekonstrukci, možností využití dotace až 90 %, v r. 2016 byla nemovitost zapsána jako kulturní památka, což je standard u většiny domů, které se nacházejí v historické části Domažlic. Na menší z domů je vypracována studie( viz. fotodokumentace), která již byla předložena památkářskému úřadu. Dle územního plánu je zde možná i výstavba bytového domu, na pozemku se rovněž nachází hluboká, plně funknčí studna. Největším benefitem je poloha předmětu prodeje, jedná se o místo v centru Domažlic, uvedená ulice je přímo navazující na náměstí Míru v Domažlicích. Z inženýrských sítí je k dispozici veřejná kanalizace, vodovodní řad, el. 230/400 V, všechny tyto sítě jsou napojeny na stávající objekt domu s dispozicí 6+1. Svým charakterem je místo vhodné jak pro bydlení, tak i k podnikání. Po investici je tak zcela zřejmé, že objekt bude mít veliké zhodnocení a to především z důvodu místa prodeje. ( nemovitosti v tomto historickém centru Domažlic se prodávají velice ojediněle).Jedná se tedy o velice zajímavou investiční nabídku. Doporučujeme. Financování zajistíme, doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (13145 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 380 m²
- Pozemek
- 680 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-cermak
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 340
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 340
Vzdálenosti
bankomat
104 m
MHD
109 m
školka
35 m
lékař
139 m
pošta
209 m
restaurace
199 m
škola
35 m
obchod
445 m
vlak
452 m
Odhad reálné ceny
10.33 mil. Kč
rozpětí 7.44 mil. – 13.63 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
12.76 mil. · váha 34 %
Model z dat
7.77 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
9.14 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
16.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 577 Kč/m² → 12.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 10.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 12.31 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.00 mil. Pozemek 680 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Domažlice, Hanův park)
- Nádraží
- 450 m (Domažlice město)
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |