Nemovitosti

Prodej vícegeneračního domu 295 m², pozemek 481 m²

Klenčí pod Čerchovem, Klenčí pod Čerchovem · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně k prodeji velice prostorný, vícegenerační, rodinný dům se stávající dispozicí 5+2 v obci Klenčí pod Čerchovem, okr. Domažlice. Objekt ležící na vlastním pozemku o celkové rozloze 481 m2 je z velké části podsklepen, v 1 NP se nachází byt. jednotka 2+1+wc+koupelna, 2 NP je dispozičně řešeno jako 3+1+terasa+WC+koupelna, v podkroví se nabízí další možnost půdní vestavby. Okna domu jsou plastová, zdroj vody z vodovodního řadu, odpady jsou svedeny do veřejné kanalizace, el. 230/400 V, topení je zajištěno kotlem na tuhá paliva, střešní krytinu tvoří eternitové šablony, na pozemku je dřevěná kolna a pergola. V obci je veškerá občanská vybavenost, vzdálenost do SRN 10 km, objekt leží v klidné lokalitě obce. Financování zajistíme, doporučujeme.

Parametry

Cena
3.40 mil. Kč (11508 Kč/m²)
Užitná plocha
295 m²
Pozemek
481 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-cermak

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku plocha zahrady (m²): 204 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 279

Vzdálenosti

MHD 133 m školka 218 m lékař 688 m pošta 426 m restaurace 150 m škola 719 m vlak 1095 m

Odhad reálné ceny

7.99 mil. Kč
rozpětí 6.39 mil. – 10.88 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.32 mil. · váha 10 %
Model z dat 7.39 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 8.64 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 14.01 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 261 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 278% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.39 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 10.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 9.94 mil. Kč (1062 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.95 mil. Pozemek 481 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.64 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
281 m (Klenčí pod Čerchovem, škola)
Nádraží
725 m (Klenčí pod Čerchovem)
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno