Prodej rodinného domu 295 m², pozemek 1191 m²

Chodov, Chodov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně k prodeji rodinný dům v obci Chodov u Domažlic. Nemovitost stojí na vlastním pozemku o celkové roloze 1191 m2, k domu náleží stodola, která je v zadní části parcely. Z inženýrských sítí je k dispozici vodovodní řad, elektřina, veřejná kanalizace. Na pozemku domu je rovněž studna, nemovitost je určena k  rekonstrukci, popř. demolici a vystavění nového objketu. Dům leží v klidné části , v obci je základní občanská vybavenost včetně školy, veškerá dostupnost ve vzdálenosti 5 km ve městě Domažlice, cena k jdnání. Další info v RK, financování zajistíme.

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (5051 Kč/m²)
Užitná plocha: 295 m²
Pozemek: 1191 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-cermak

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 424 typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 767

Vzdálenosti

bankomat 7221 m MHD 107 m školka 1113 m lékař 2441 m pošta 1153 m restaurace 1092 m škola 56 m obchod 7503 m vlak 725 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

5 051 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.86 mil. Kč

3.73 mil. – 5.74 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.95 mil. · váha 59 %

Model z dat 7.40 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 6.32 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 10.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 775 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.40 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 10.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.56 mil. Kč (1062 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 291 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 19:04

Jedná se o starý rodinný dům se stodolou a pozemkem o rozloze 1191 m2 v Chodově u Domažlic. Nemovitost je ve špatném stavu a je určena k celkové rekonstrukci nebo demolici.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: vodovodní řad, studna
odpady: veřejná kanalizace
topeni: elektřina
prislusenstvi: stodola

Dostupnost

Zastávka: 349 m
Nádraží: 716 m (Trhanov)
Plzeň hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 164 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 186 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 251 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 256 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 289 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno