Nemovitosti

Prodej rodinného domu 295 m², pozemek 1191 m²

Chodov, Chodov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně k prodeji rodinný dům v obci Chodov u Domažlic. Nemovitost stojí na vlastním pozemku o celkové roloze 1191 m2, k domu náleží stodola, která je v zadní části parcely. Z inženýrských sítí je k dispozici vodovodní řad, elektřina, veřejná kanalizace. Na pozemku domu je rovněž studna, nemovitost je určena k rekonstrukci, popř. demolici a vystavění nového objketu. Dům leží v klidné části , v obci je základní občanská vybavenost včetně školy, veškerá dostupnost ve vzdálenosti 5 km ve městě Domažlice, cena k jdnání. Další info v RK, financování zajistíme.

Parametry

Cena
1.49 mil. Kč (5051 Kč/m²)
Užitná plocha
295 m²
Pozemek
1191 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-cermak

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 424 typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 767

Vzdálenosti

MHD 107 m školka 1113 m lékař 2441 m pošta 1153 m restaurace 1092 m škola 56 m vlak 725 m

Odhad reálné ceny

5.51 mil. Kč
rozpětí 4.37 mil. – 7.28 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 73 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.66 mil. · váha 10 %
Model z dat 4.19 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 6.29 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 10.99 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 025 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 9.56 mil. Kč (1062 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.30 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 291 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.29 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
349 m
Nádraží
716 m (Trhanov)
Praha hl. n.
151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
186 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno